Acquisto nuova casa (+ grande) avendo già un mutuo

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Acquisto nuova casa (+ grande) avendo già un mutuo

Anonymous Ricerca discussioni per utente

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20 Gennaio 2006 ore 21:22 4

Gradirei ricevere un consiglio o, possibilmente, il parere di un esperto:

sono proprietario di un immobile per l'acquisto del quale ho contratto un mutuo circa 4 anni fa. Adesso, per mutate esigenze familiari, ho necessità di acquistare una casa più grande, che vorrei comprare nuova.
Premesso che non mi è possibile vendere la mia attuale abitazione prima di fare il rogito della nuova, visto che altrimenti non avrei un posto dove abitare, mi chiedevo se è tecnicamente possibile che contemporaneamente io venda il mio attuale immobile, estingua il mutuo e l'ipoteca relativa, rogiti la nuova casa ottenendo il mutuo per la cifra che necessito a completamento dell'importo della transazione.

Sembra complicato, almeno a parole!
Che ne pensate? E' una prassi eccessivamente particolare? Dovrei informarmi da un notaio? Le banche possono creare problemi per procedure del genere?
Grazie

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Answer 1

Radiante Ricerca discussioni per utente

Domenica 22 Gennaio 2006, alle ore 10:45

Perche estinguere un mutuo pagandoci sopra tute le penali del caso?trova un buon agente immobiliare e un buon geometra che curi i contratti,metti in vendita la vecchia casa vendendo anche l mutuo fai un nuovo mutuo per l'acquisto della nuova casa,il mutuo viene fatto contestualmene all'aquisto ,ricapitolaimo,
Un buon agente immobiliare che ti faccia una vendita con compromesso e ti dia il tempo di traslocare
un geometra che curi i dettagli dei contratti un notaio e un buon diretrtore di banca che faccia il nuovo mutuo

Answer 2

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Domenica 22 Gennaio 2006, alle ore 12:02

Grazie per il consiglio, ma in effetti potrebbe essere un po' difficile trovare tutte queste "brave" figure professionali!
Comunque la soluzione che proponi mi sembra intelligente!

Answer 3

Kaste Ricerca discussioni per utente

Lunedì 23 Gennaio 2006, alle ore 08:04

Mi trovo nel tuo stesso caso, con la sola eccezzione che io ho già acquistato la nuova casa ed ho venduto la vecchia. Sulla casa che lascio sto ancora pagando il mutuo (da 5 anni) e sulla nuova dovrò accenderne un'altro (purtroppo ho chiesto in banca se era possibile allungare il vecchio mutuo, ma è l'unica cosa che non posso fare).
Lascia stare gli agenti immobiliari, che sulla vendita del tuo immobile sono capaci di chiederti anche il 3%. Io ho parlato con il responsabile mutui della mia banca ed è stato chiarissimo, mi ha spiegato tutte le varie fasi della compravendita e ha messo in ordine cronologico le operazioni da effettuare. Il mio consiglio quindi è quello di sentire la tua banca o, al massimo il parere di un notaio, tanto, a meno che l'aquirente del tuo immobile si accolli il tuo mutuo, devi comunque pagare la penale per l'estinzione anticipata. Spero di esserti stato utile ciao.

Answer 4

Dario70 Ricerca discussioni per utente

Martedì 24 Gennaio 2006, alle ore 10:10

Anche noi eravamo nella tua situazione. noi allora abbiamo venduto la casa nella quale abitiamo e abbiamo messo sull'atto la data di consegna delle chiavi per il 31 marzo. ovviamente per questo disagio abbiamo fatto uno sconto sul prezzo di vendita agli acquirenti. e proprio oggi facciamo l'acquisto della nuova casa (tra l'altro, la casa è dei miei genitori) con mutuo. in questo modo sarà sempre acquisto di prima casa con tutti i vantaggi che ne vengono...
Lorena