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2022-06-05 17:05:31

Acquisto immobile con caldaia provvisoria


Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi una domanda.

Sto per acquistare prima casa nuova, i lavori sono praticamente terminati e vorremmo fare il rogito d'acquisto il prima possibile.

Abbiamo un unico problema, la mancanza di disponibilità della caldaia ordinata a ottobre 2021 dall'impresa e non ancora disponibile per via della crisi dei semiconduttori.

La nostra idea era di farci installare un boiler elettrico per avere acqua calda, fare il rogito d'acquisto e iniziare quantomeno a mettere l'arredamento e trasferirci in estate in attesa dell'arrivo della caldaia vera e propria che verrà poi installata appena disponibile.

Dal punto di vista legislativo ci sono problemi per quanto riguarda APE e agibilità?
C'è modo di fare questi passaggi per accorciare i tempi e non dover attendere l'arrivo di una caldaia che potrebbe arrivare a settembre?
Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Maggio 2022, alle ore 19:47
    Buonasera. Nelle condizioni attuali, salvo ottenere garanzie specifiche, non consiglierei di perfezionare la compravendita. L'indisponibilità della caldaia, è evidente, incide sull'agibilità, essendo richiesta la conformità a norma degli impianti.

  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Maggio 2022, alle ore 23:02
    Per rogitare occorre che l'immobile sia a norma.Ritengo che anche un notaio potrebbe avere qualche riserva nel procedere.

  • polpe
    Polpe Ricerca discussioni per utente Debora mirarchi
    Mercoledì 11 Maggio 2022, alle ore 18:13
    Per rogitare occorre che l'immobile sia a norma.Ritengo che anche un notaio potrebbe avere qualche riserva nel procedere.
    Parlando con immobilare e costruttore, di fatto verrebbe installata una caldaia provvisoria, fatta certificazione energetica e richiesta agibilità.

    Nel momento in cui la nuova caldaia sarà finalmente disponibile verrà installata e rifatta la certificazione energetica con richiesta eventualmente di integrazione all'agibilità.

    Questo perchè il modello di caldaia potrebbe non essere disponibile ancora per diversi mesi quindi mi troverei con una casa completamente ultimata che non posso acquistare perchè, appunto, manca solo questo componente.

  • polpe
    Polpe Ricerca discussioni per utente Nabor
    Mercoledì 11 Maggio 2022, alle ore 18:15
    Buonasera. Nelle condizioni attuali, salvo ottenere garanzie specifiche, non consiglierei di perfezionare la compravendita. L'indisponibilità della caldaia, è evidente, incide sull'agibilità, essendo richiesta la conformità a norma degli impianti.
    Garanzie specifiche potrebbero essere una scrittura privata nella quale il costruttore si impegna a cambiare la caldaia con il modello definitivo appena disponibile e rifare la certificazione energetica.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 15 Maggio 2022, alle ore 19:51
    Garanzie specifiche sono, oltre all'integrazione del contratto preliminare, polizze assicurative ad hoc, come quelle del D. Lgs. 122/2005. Per essere chiari, l'immobile può essere venduto anche senza agibilità, se il compratore ne è edotto e consapevole, ma sarebbe molto poco saggio accettare una situazione simile...

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Maggio 2022, alle ore 10:37
    Ritengo opportuno rivolgersi anche agli uffici del Comune competente per appurare agibilità dell'immobile.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 5 Giugno 2022, alle ore 17:05
    E' probabile, nel caso specifico, che l'agibilità non sia stata ancora concessa. Circostanza che indurrebbe a ripensare l'acquisto...

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