Acquisto immobile accatastato a10

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Acquisto immobile accatastato a10

Dario67 Ricerca discussioni per utente

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15 Gennaio 2009 ore 11:14 3

Sono un privato (non soggetto IVA) che vorrebbe acquistare un immobile di classe catastale A10 (uffici) da un soggetto IVA. Non riesco a capire quanto mi verrebbero a costare i tributi relativi alla transazione.
Mi sembra di aver capito che la vendita è soggetta a pagamento IVA pari al 10%, ma qual'e' l'ammontare di imposta di registro, catastale ed ipotecaria?
In rete ho visto che per l'acquisto di seconda casa (un Ufficio e' paragonabile ad una seconda casa?) le tre imposte sono pari al 7, al 2 e al 1%; ma se poi aggiungo l'IVA(10%) arrivo al 20%...
Altrove, ma non esplicitamente, mi sembra che se si acquista un immobile soggetto ad IVA (come appunto un A10) proprio in virtu' del pagamento IVA connesso alla categoria catastale, le tre imposte sono determinate in misura fissa di 168 euro cad. Qual'e' la giusta interpretazione?

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 15 Gennaio 2009, alle ore 12:27

Abbiamo un'apposita pagina sul sito di lavorincasa che spiega tutte le imposte su questo tipo di compravendita:

https://www.lavorincasa.it/normative/normative16.php

Se ti colleghi qui:

http://www.condomini.altervista.org/

trovi la: Guida fiscale alla compravendita casa dell'Agenzia delle entrate.

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Dario67 Ricerca discussioni per utente

Domenica 1 Febbraio 2009, alle ore 18:41

Grazie della pronta risposta.
Avevo dato una scorsa proprio alla pagina di lavorincasa ma, il caso è elencato subito sotto la dicitura "tabelle imposte 1°casa", e mi era sorto il dubbio.
In definitiva quindi un privato (no partita IVA) che acquista un A/10 (ufficio) da una SRL che peraltro ha realizzato l'intervento di risanamento conservativo (si tratta di un piccolo loft) paga solo l'IVA dovuta e i tre tributi in quota fissa di 168euro cad.?
Continuo a chiederlo perche' anche su "Guida fiscale alla compravendita casa dell'Agenzia delle entrate" si parla sempre di casa...ma sotto questa denominazione puo' anche andare un ufficio???

grazie

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Domenica 1 Febbraio 2009, alle ore 19:31

Le agevolazioni sull'Iva si applicano per l'acquisto della "prima casa" (abitazione).

Tu stai acquistando un immobile che non viene "agevolato", quindi le imposte sono quelle "normali".

In totale quindi pagherai ? 504 + 10% prezzo acquisto.