Acquisto garage pertinenziale in nuova costruzione

Ciao a tutti!
Sto per acquistare un appartamento con garage pertinente (prima casa e iva al 4%) direttamente da costruttore. Andremo a rogito fra una decina di giorni. L'impresa edile mi ha fatto avere una certificazione dalla quale risultano i costi di costruzione sostenuti per la realizzazione del garage. Prima di effettuare il bonifico di tale importo, e dare il via alla pratica del 41%, volevo però chiarire i miei dubbi su come procedere correttamente ed in particolare:
- devo fare la comunicazione al centro operativo di Pescara? Se sì, prima o dopo aver effettuato il bonifico? Incide la data del rogito o è meglio muoversi prima/dopo?
- sulla comunicazione devo barrare la casella possessore o detentore? (per ora ho firmato solo il preliminare di compravendita che ho regolarmente registrato)
- non ho ben chiaro il concetto di accatastamento quindi, conoscendo per ora la sola p.ed. e P.M. dell'appartamento, non so se mi basta barrare la casella "presentata domanda di accatastamento" o se devo chiedere qualcosa di più al costruttore;
- nella sezione "documentazione allegata" della comunicazione, cosa devo barrare?
- va fatta la comunicazione all'ASL o è una pratica già evasa a suo tempo dall'impresa edile? va compilata la data di inizio lavori?
Scusate davvero tanto per le mille domande ma davvero non vorrei sbagliare e perdere quest'occasione di recuperare un po' di denaro...
Grazie mille a chi mi risponderà!
Elisa