Acquisto cooperativa edilizia

Buongiorno Letizia, l'importante è che la compravendita sia tutelata, ai sensi del d. lgs. 122/2005, ossia fidejussione per gli acconti, prima del rogito, e polizza decennale ad assegnazione avvenuta. In ogni caso, una visura della cooperativa è bene procurarsela.

Gia cooperativa mi si accappona la pelle,fai come dice L'avv.to quando vai a versare i soldi dove ti assegnano la casa devi controllare che la costruzione abbia una copertura "fidejussione" di pari importo del costo della casa,questo serve per tutelarti in caso di fallimento della coop(non saresti la prima)poi interessati su tutti i lavori esterni,recinzioni marciapiedi parcheggi ecc ,sovente non vengono detti ti danno il costo e ti fanno pensare che sia tutto compreso poi salta fuori che tutti gli esterni sono da pagare a parte ,fatti consegnare i capitolati di costruzione impiantistiche comprese e le ditte a cui hanno appaltato i lavori ,cosi chi vende capisce che non ha davanti il solito ignaro suo malgrado

Grazie Radiante. A proposito, la consegna del capitolato dettagliato, e degli elaborati progettuali, ai sensi del d. lgs. 122/2005, non è una facoltà del costruttore, o della cooperativa, ma un obbligo.

Grazie infinite
Lo farò sicuramente.
Il capitolato dettagliato era sul sito dell'agenzia che propone l'affare con la piantina attuale.
Al mio primo incontro mi hanno dato tutti gli altri progetti (stanno attendendo quelli definitivi dall'architetto)
Per la fidejussione, mi hanno detto, l'altra volta, che la cooperativa verrà pagata man mano che finirà un lavoro, non prima, quindi se per caso smettesse di lavorare, si cambierebbe impresa e basta. E io sarei cmq padrona del terreno e di quello che ci sta sopra.
Chi propone l'affare è un gruppo grosso, non credo vadano a spu...arsi per poco. Mi hanno già dato tutti i documenti che dovrei firmare così posso controllarli.
Credo anche che il fatto che 9 soci siano rimasti, se la coop aveva già costruito, a meno che non siano pazzi, abbiano avuto una bella esperienza nel passato.
Ottima cosa questa degli esterni, non ci avevo pensato. Ma quella non è a carico del Comune? E' una nuova lottizzazione, con 7 o 8 nuove palazzine, la strada e i marciapiedi alcuni già ci sono...ma mi informerò.
Ora tento di spolverare le mie vecchie conoscenze di diritto...ma la coop così come è costituita...può fallire? il rischio non è solo il fallimento di un appaltatore?
Grazie mille di cuore per il vostro aiuto.
Ultima cosa: cosa mi devono consegnare in sede di versamento? Secondo voi è impossibile che si faccia la registrazione e che ci sia anche un preliminare?
Grazie ancora

Gent.ma Letizia, è la cooperativa che deve garantire i versamenti con la fidejussione, non l'impresa appaltatrice, nel Vs. caso. Anche le cooperative sono sottoponibili a procedura concorsuale.

Gentile Avvocato, grazie infinite
quindi anche sono socio di una cooperativa la cooperativa deve garantire con la fidejussione quello che verso? Mi scusi se insisto, è che purtroppo sono molto ignorante in queste cose. Come possono garantire la fidejussione se i soldi servono per pagare l'impresa?
Grazie
saluti

Gent.ma Lucrezia, il fidejussore, per Legge, dev'essere una banca o una compagnia assicurativa- questo dal 21 luglio 2005, per gli immobili aventi titolo edilizio successivo a tale data. La Legge citata, 210/2004, ed il decreto attuativo 122/2005, sono stati approvati proprio per ovviare ai numerosi 'fallimenti immobiliari'.

Gent.ma Lucrezia, il fidejussore, per Legge, dev'essere una banca o una compagnia assicurativa- questo dal 21 luglio 2005, per gli immobili aventi titolo edilizio successivo a tale data. La Legge citata, 210/2004, ed il decreto attuativo 122/2005, sono stati approvati proprio per ovviare ai numerosi 'fallimenti immobiliari'.

Gent.ma Lucrezia, il fidejussore, per Legge, dev'essere una banca o una compagnia assicurativa- questo dal 21 luglio 2005, per gli immobili aventi titolo edilizio successivo a tale data. La Legge citata, 210/2004, ed il decreto attuativo 122/2005, sono stati approvati proprio per ovviare ai numerosi 'fallimenti immobiliari'.

Però in realtà la polizza fidejussoria non la deve fare la cooperativa...ma l'impresa che verrà scelta?

Grazie
ma la polizza la deve fare l'impresa o la cooperativa?
quindi al momento comprare con la cooperativa non c'è più grosso pericolo di restare senza soldi...ma restano i soliti problemi che si possono avere se si costruisce una casa da zero con un'impresa anche se non sei in coop (ritardi, aumenti del preventivo, etc...)
grazie
saluti

Fidejussione e polizza decennale sono a carico della cooperativa. Circa l'impresa appaltatrice, la serietà non è mai garantita al 100%, ma si possono chiedere le referenze del caso, tra cui affidamenti bancari, copertura assicurativa, DURC, eventuali SOA.

Buonasera Lucrezia, Le ho inviato un messaggio in PM.