Acquisto casa incasinato

Salve volevo sottoporvi il seguente caso ed avere qualche suggerimento su quale e' la strada migliore da seguire.

Voglio acquistare un'appartamento che risulta essere di proprieta' al 50% ripartita tra mia madre e mia zia (sua sorella) con una cifra iniziale come acconto e saldo finale dopo erogazione del mutuo.

Mia madre e' disposta a dare la sua parte senza che io corrisponda alcun compenso.

Mia zia accetta di percepire un prezzo stabilito pari a X.

Come posso iniziare la pratica del mutuo... cioe' cosa deve comparire nel compromesso... e poi nel rogito....
in termini di costo per l'acquisto...

Da tenere presente che devo fare lavori di ristrutturazione e che vorrei fare con parte dei soldi del mutuo.

In pratica con la somma che ho da parte io riuscirei a comprare la quota di mia zia e con i soldi del mutuo a fare i lavori di ristrutturazione ma senza corrispondere niente a mia madre.

Se dovessi corrispondere un'altra quota X non riuscirei a coprire i lavori di ristrutturazione e acquisto.

Cosa mi conviene fare... mia madre dovrebbe donare la sua quota senza alcun corrisposto??
E' possibile che mia madre accetti un valore "simbolico"... per l'acquisto della sua quota (100000 euro per esempio) diverso da quello di mia zia a cui ovviamente darei la meta' del valore della casa....

Insomma la situazione e' un po ingarbugliata....

Grazie per l'aiuto.