Acquisto casa con ipoteca

Buongiorno Roberta. Il Notaio rogante verifica la presenza di gravami, quale ipoteche o pignoramenti. Parliamo d'un immobile nuovo, venduto dal costruttore?

Si immobile nuovissimo.
Ho sentito spesso parlare di problemi legati a ipoteche... per questo sono un po' preoccupata...
Soprattutto non vorrei ci fossero cavilli o cose poco chiare...

Ritengo non dobbiate preoccuparVi troppo, ma vorrei capire con esattezza: il permesso di costruire dell'immobile (lo trovate indicato nel preliminare) è successivo al 21 luglio 2005?

La pratica di riferimento è una dia del 2008, con presa d'atto datata 14/01/2009. Pertanto successiva al luglio 2005.

L'art. 8 del D. Lgs. 122/2005, che si applica al Vs. caso, prevede espressamente la cancellazione o frazionamento dell'ipoteca, antecedentemente alla compravendita. Questi adempimenti, che il Notaio deve verificare, sono a carico del costruttore/venditore.

Grazie di cuore per la consulenza.
Buona giornata

Non c'è di che. Mi raccomando, ovviamente, che siano rispettate anche le altre garanzie previste dal d. lgs. 122/2005, tra cui polizza fidejussoria per gli acconti e postuma decennale.

Posso chiederle maggiori chiarimenti?
Noi avremmo intenzione di acquistare senza stipula di mutuo, quindi l'ipoteca verrebbe cancellata totalmente.

Cosa intende dire con: polizza fidejussoria e postuma decennale?

Mi scusi ma sono davvero ignorante in materia.

Grazie

La polizza fidejussoria è una garanzia patrimoniale, a favore del promissario acquirente, sugli acconti versati dalla sottoscrizione del preliminare al rogito. La polizza postuma, o decennale, va consegnata al rogito, e tutela rispetto ai vizi/difetti che dovessero essere riscontrati dopo l'acquisto.

Grazie per il chiarimento.
Un'ultima domanda e prometto di non disturbarla più.
La postuma decennale, deve avere un importo prestabilito (ad esempio una percentuale sul totale del valore della casa?)
Grazie.

Gent.ma Roberta, non mi disturba affatto, nei limiti del tempo disponibile mi fa sempre piacere rispondere. La polizza postuma decennale, imposta dal D. Lgs. 122/2005, non deve avere 'limiti di valore', o di franchigia, ma coprire tutte le eventualità previste dall'art. 1669 c.c., quindi non solo i danni all'immobile strettamente strutturali, ma anche quelli che incidono sul godimento dello stesso. E' il caso dell'isolamento termico ed acustico, che, spesso, è escluso dalla tutela assicurativa, il che ovviamente rappresenta una clausola vessatoria.

Grazie davvero per la sua disponibilità.
Le auguro una buona giornata.

Buona giornata anche a Lei. Se ritiene che serva dare un'occhiata al contratto preliminare, può girarmelo in PM.

Va bene, appena avrò una bozza glielo invierò!
Grazie davvero!

Buonasera,
a breve dovrei avere a disposizione il preliminare di acquisto della nostra casa. Come posso fare per inviarglielo? Le devo qualcosa per il disturbo?
Cordiali saluti

Me lo può girare in PM, la consulenza è gratuita-puntualizzo.

La funzione MP è il tasto in basso a sinistra.