Acquisto al 50%

Salve volevo esporvi la seguente questione:

mia madre e sua sorella sono proprietarie ognuna del 50% di un'appartamento.
Volendo acquistare il 50% di mia zia e supponendo di pagarlo 105000 su quanto si potrebbero aggirare i costi notarili (la rendita catastale dovrebbe essere di circa 633,33 euro)?

Anche se al 50% conterebbe sempre come "prima casa" e quindi dovrei pagare l'imposta al 3%?

Inoltre una volta acquistata come andrebbe ripartito il pagamento dell'ICI tra me e mia madre?

E dal punto di vista fiscale cosa devo fare?

Grazie mille x l'aiuto.