Accesso a detrazione 36% su casa da acquistare

Buongiorno a tutti!
Sto acquistando una casa in cui farò lavori di ristrutturazione straordinaria.
Farò il compromesso di vednita a giorni, la casa verrà lasciata libera dall'attuale proprietario all'inizio di Settembre, e quindi inizierò i lavori presumibilmente entro metà Settembre. Il rogito però verrà fatto a Inizio Novembre.
I lavori che andrò a fare sono:
- sostituzione caldaia (detraibile 36%)
- rifacimento bagni (detraibile 36%)
- spostamento una porta (detraibile 36%)
- rifacimento pavimenti e rivestimenti

Il mio dubbio è il seguente: alla data di inizio lavori io non sarò materialmente il proprietario dell'immobile.

1) Come ci si comporta per la DIA?
2)Come ci si comporta per la dichiarazione di inizio lavori all'agenzia delle entrate, considerando che vogliono i ndati catastali e l'intestatario non sono io? Posso allegare il preliminare di vendita registrato dal notaio?
3) Anche se l'immobile verrà intestato sia a me che a mia moglie, posso fare la domanda per la detrazione solo a nome mio?

Grazie anticipatamente per le risposte!

Michele