Abuso di disdetta per ristrutturazione
Salve,
il padrone di casa mi ha sfrattato poiche doveva effettuare lavori straordinari sull'immobile.
Pur non avevendo mai presentato i documenti per dimostrarlo il giudice ha lo stesso convalidato lo sfratto.
Ora sembra aver fatto qualche lavoretto, tipo imbiancare, intonaco etc.. ma niente di che e ha messo il cartello " Vendesi" e sembra non voler fare la ristrutturazione integrale come legge prevede.
Mi chiedo posso farli causa per abuso di disdetta e quali sono termini che devo aspettare prima di avviare la procedura?
Grazie
il padrone di casa mi ha sfrattato poiche doveva effettuare lavori straordinari sull'immobile.
Pur non avevendo mai presentato i documenti per dimostrarlo il giudice ha lo stesso convalidato lo sfratto.
Ora sembra aver fatto qualche lavoretto, tipo imbiancare, intonaco etc.. ma niente di che e ha messo il cartello " Vendesi" e sembra non voler fare la ristrutturazione integrale come legge prevede.
Mi chiedo posso farli causa per abuso di disdetta e quali sono termini che devo aspettare prima di avviare la procedura?
Grazie
Il locatore ha diritto a recedere dal contratto di locazione alla prima scadenza contrattuale se l'immobile fa parte di in uno stabile di cui sia prevista l’integrale ristrutturazione. Non è chiaro se nella fattispecie siamo o meno alla prima scadenza o se invece il locatore abbia inviato la disdetta anticipatamente.
Si praticamente ha dato disdetta alla prima scadenza con regolare raccomandata a/r con la dichiarazione che doveva ristrutturare tramite manutenzione straordinaria 6 mesi prima“Il locatore ha diritto a recedere dal contratto di locazione alla prima scadenza contrattuale se l'immobile fa parte di in uno stabile di cui sia prevista l’integrale ristrutturazione. Non è chiaro se nella fattispecie siamo o meno alla prima scadenza o se invece il locatore abbia inviato la disdetta anticipatamente.”
Buongiorno Luca. Immagino che nel fascicolo dello sfratto sia stata prodotto solo la raccomandata con la disdetta, che cita il motivo della ristrutturazione. Se, effettivamente, è passato un congruo periodo di tempo, il mancato avvio della ristrutturazione potrebbe giustificare, se non il ''ripristino'' della locazione, quantomeno un risarcimento.
Ciao Nabor,mi scuso per il ritardo. Hai perfettamente descritto la situazione, ovvero e' stata prodotta solo la raccomandata con la disdetta con la motivazione. Ora mi chiedo quanto tempo deve passare prima che io posso fare qualcosa e chiedere un eventuale risarcimento? anche perche' ho visto che ha messo il cartello "Vendesi"“Buongiorno Luca. Immagino che nel fascicolo dello sfratto sia stata prodotto solo la raccomandata con la disdetta, che cita il motivo della ristrutturazione. Se, effettivamente, è passato un congruo periodo di tempo, il mancato avvio della ristrutturazione potrebbe giustificare, se non il ''ripristino'' della locazione, quantomeno un risarcimento.”
Buongiorno Luca. Non è fissato per legge un termine per iniziare la ristrutturazione, ma la valutazione è da farsi caso per caso. Sei mesi dalla liberazione dell'immobile, comunque, sarebbero già tanti...“Ciao Nabor,mi scuso per il ritardo. Hai perfettamente descritto la situazione, ovvero e' stata prodotta solo la raccomandata con la disdetta con la motivazione. Ora mi chiedo quanto tempo deve passare prima che io posso fare qualcosa e chiedere un eventuale risarcimento? anche perche' ho visto che ha messo il cartello "Vendesi"”
Ciao Nabor!Grazie per la tua cortese risposta. Quindi un 6 mesi possono bastare per poi fare causa... sarebbe un temrine minimo diciamo.E sen le caso prima dei 6 mesi dovesse venderla o affittarla o fare tutto meno che ristrutturarla, potrei anche agire pirma, no?“Buongiorno Luca. Non è fissato per legge un termine per iniziare la ristrutturazione, ma la valutazione è da farsi caso per caso. Sei mesi dalla liberazione dell'immobile, comunque, sarebbero già tanti...”
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