Abitabilità senza garage

Buongiorno
Sono proprietario di un immobile che ha recentemente perduto i requisiti per essere considerato ad uso agricolo, secondo le indicazioni dell'ufficio tecnico non sarebbe possibile ottenere l'abitabilità del fabbricato (già utilizzato come abitazione da parecchi anni) in quanto mancherebbe un garage.
Nello stesso tempo però è stato specificato che secondo il regolamento edilizio non mi verranno rilasciati permessi di costruzione per garages.
Come è possibile uscire da questa situazione anomala?
Grazie e cordiali saluti
FM