Abitabilità e residenza
Buongiorno, ho letto con interesse le numerose discussioni sull'agibilità, ma a dire la verità l'argomento mi resta ancora poco chiaro. Vorrei chiedere un consiglio in merito.
La casa che vorrei comprare è molto vecchia (del '700), nel 900 è andata in rovina e nel 1993 è stata sistemata in manutenzione straordinaria (non ristrutturazione); con l'occasione è stata riaccatastata. Sottolineo il fatto che tale abitazione è fuori dal centro urbano, non ha una progettazione urbanistica depositata, è in buone condizioni (tutto funzionante), ma alcune cose come gli sacrichi, se erano a norma al momento della manutenzione straordinaria", oggi non lo sono più.
Inoltre l'immobile non ha i certificati degli impianti e di conseguenza nemmeno il certificato di abitabilità (non erano obbligatori, mi dicono).
I miei dubbi sono:
1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Grazie per ogni eventuale suggerimento. Saluti.Buongiorno, ho letto con interesse le numerose discussioni sull'agibilità, ma a dire la verità l'argomento mi resta ancora poco chiaro. Vorrei chiedere un consiglio in merito.
La casa che vorrei comprare è molto vecchia (del '700), nel 900 è andata in rovina e nel 1993 è stata sistemata in manutenzione straordinaria (non ristrutturazione); con l'occasione è stata riaccatastata. Sottolineo il fatto che tale abitazione è fuori dal centro urbano, non ha una progettazione urbanistica depositata, è in buone condizioni (tutto funzionante), ma alcune cose come gli sacrichi, se erano a norma al momento della manutenzione straordinaria", oggi non lo sono più.
Inoltre l'immobile non ha i certificati degli impianti e di conseguenza nemmeno il certificato di abitabilità (non erano obbligatori, mi dicono).
I miei dubbi sono:
1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Grazie per ogni eventuale suggerimento. Saluti.
La casa che vorrei comprare è molto vecchia (del '700), nel 900 è andata in rovina e nel 1993 è stata sistemata in manutenzione straordinaria (non ristrutturazione); con l'occasione è stata riaccatastata. Sottolineo il fatto che tale abitazione è fuori dal centro urbano, non ha una progettazione urbanistica depositata, è in buone condizioni (tutto funzionante), ma alcune cose come gli sacrichi, se erano a norma al momento della manutenzione straordinaria", oggi non lo sono più.
Inoltre l'immobile non ha i certificati degli impianti e di conseguenza nemmeno il certificato di abitabilità (non erano obbligatori, mi dicono).
I miei dubbi sono:
1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Grazie per ogni eventuale suggerimento. Saluti.Buongiorno, ho letto con interesse le numerose discussioni sull'agibilità, ma a dire la verità l'argomento mi resta ancora poco chiaro. Vorrei chiedere un consiglio in merito.
La casa che vorrei comprare è molto vecchia (del '700), nel 900 è andata in rovina e nel 1993 è stata sistemata in manutenzione straordinaria (non ristrutturazione); con l'occasione è stata riaccatastata. Sottolineo il fatto che tale abitazione è fuori dal centro urbano, non ha una progettazione urbanistica depositata, è in buone condizioni (tutto funzionante), ma alcune cose come gli sacrichi, se erano a norma al momento della manutenzione straordinaria", oggi non lo sono più.
Inoltre l'immobile non ha i certificati degli impianti e di conseguenza nemmeno il certificato di abitabilità (non erano obbligatori, mi dicono).
I miei dubbi sono:
1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Grazie per ogni eventuale suggerimento. Saluti.
Per la richiesta dell'agibilità o abitabilità è necessario depositare tutta una serie di dichiarazioni tra cui i certificati di conformità degli impianti, come le è stato suggerito.
Pertanto, dovrà provvedere prima ad una sorta di ristrutturazione dell'immobile e poi potrà affidarsi ad un tecnico che le preparerà tutta la documentazione necessaria per il rilascio dell'agibilità.
1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
Se lei ha già la residenza in quell'abitazione no. Inoltre in genere è possibile chiedere la residenza anche in abitazioni sprovviste di agibilità: è un caso molto più comune di quello che si pensa.
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Si, è ovviamente possibile senza ristrutturare, tuttavia potrebbe essere necessario mettere a norma gli impianti, perché come sottolinea giustamente la mia collega all'ato di richiesta di agibilità è necessario allegare la certificazione degli impianti. Si tratta tuttavia di opere che in genere non richiedono lavori edilizi.
Comunque, in alcuni comuni (ad esempio Bologna), se gli impianti sono stati fatti prima di una certa data, è possibile presentare un atto notorio sostitutivo della dichiarazione di conformità degli impianti. Questa dichiarazione, e avere gli impianti non a norma, non consente di affittare l'appartamento, ma il proprietario può risiedervi.
Molte grazie, mi da degli spunti interessanti. L'altro mio dubbio riguarda la vendibilità dell'immobile. Ho letto da qualche parte che un immobile con gli impianti non a norma non può essere venduto più di una volta, cioè se io lo compro, poi per venderlo devo adeguare gli impianti. E' una bufala o è vero? E in caso positivo, quale normativa lo specifica. Grazie ancora.“1) cosa implica l'assenza dell'abitabilità? Potrebbe il Comune negarmi la residenza? E che altre conseguenze devo temere?
Se lei ha già la residenza in quell'abitazione no. Inoltre in genere è possibile chiedere la residenza anche in abitazioni sprovviste di agibilità: è un caso molto più comune di quello che si pensa.
2) è possibile fare richiesta di abitabilità ora, senza fare una ristrutturazione? O dovrebbe comunque rispondere ai requisiti in vigore oggi? e quindi per averla dovrei ristrutturare.
Si, è ovviamente possibile senza ristrutturare, tuttavia potrebbe essere necessario mettere a norma gli impianti, perché come sottolinea giustamente la mia collega all'ato di richiesta di agibilità è necessario allegare la certificazione degli impianti. Si tratta tuttavia di opere che in genere non richiedono lavori edilizi.
Comunque, in alcuni comuni (ad esempio Bologna), se gli impianti sono stati fatti prima di una certa data, è possibile presentare un atto notorio sostitutivo della dichiarazione di conformità degli impianti. Questa dichiarazione, e avere gli impianti non a norma, non consente di affittare l'appartamento, ma il proprietario può risiedervi.”- Molte grazie, mi da degli spunti interessanti. L'altro mio dubbio riguarda la vendibilità dell'immobile. Ho letto da qualche parte che un immobile con gli impianti non a norma non può essere venduto più di una volta, cioè se io lo compro, poi per venderlo devo adeguare gli impianti. E' una bufala o è vero?
A mio parere è un'assoluta bufala: non risultano vendibili gli immobili non a norma dal punto di vista edilizio e urbanistico, cioè in pratica quelli con opere abusive.
Gli immobili da ristrutturare, in stato di rudere, fatiscenti o con impianti a norma sono invece vendibili. Naturalmente, nel suo caso specifico lei dovrà specificare sull'atto di vendita che gli impianti non sono a norma, e sicuramente il compratore le chiederà uno sconto per questo.
Saluti.
Ancora molte grazie.“Molte grazie, mi da degli spunti interessanti. L'altro mio dubbio riguarda la vendibilità dell'immobile. Ho letto da qualche parte che un immobile con gli impianti non a norma non può essere venduto più di una volta, cioè se io lo compro, poi per venderlo devo adeguare gli impianti. E' una bufala o è vero?
A mio parere è un'assoluta bufala: non risultano vendibili gli immobili non a norma dal punto di vista edilizio e urbanistico, cioè in pratica quelli con opere abusive.
Gli immobili da ristrutturare, in stato di rudere, fatiscenti o con impianti a norma sono invece vendibili. Naturalmente, nel suo caso specifico lei dovrà specificare sull'atto di vendita che gli impianti non sono a norma, e sicuramente il compratore le chiederà uno sconto per questo.
Saluti.”
Saluti
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
|
|
Consiglio su marchio arredo cucina da considerare su una fascia media, buon rapporto qualità prezzo? Finora ho avuto modo di vedere solo Arredo3, esperienze di... |
chiara ronci 15 Marzo 2026 ore 12:06 2
 |
Buongiorno, vi scrivo un consiglio.ho appena acquistato casa e all'interno c'è uno scaldabagno elettrico.Per una questione di costi e anche per non avere limitazioni sulla... |
diegogo 13 Marzo 2026 ore 12:00 10
|
|
Buonasera, qualcuno mi aiuta sulla progettazione della cucina sono indeciso se installare o meno un isola. |
giuseppe lamberti 12 Marzo 2026 ore 13:30 11
 |
Buonasera, a seguito decreto ingiuntivo dell'anno 2021 e conseguenti due pignoramenti mancati perchè il debitore non era in casa (come da verbale del funzionario), è... |
micg 11 Marzo 2026 ore 18:01 1
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 09 Marzo 2026 ore 14:23 3
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||