Abitabilità - cantina roma

Ciao a tutti,
con il mio ragazzo stiamo per ristrutturare la sua cantina (lui attualmente abita al piano di sopra con la madre) a livello del terreno di 45mq che vorremmo far diventare appartamento comunque provvisorio.
Il problema è che il soffitto è alto 1,95, con i lavori di ristrutturazione
si può scavare e arrivare massimo a 2,15 metri (se scavassimo di più bisognerebbe fare dei lavori di consolidamento delle fondamenta e questo ha un prezzo elevatissimo)
A livello di leggi sull'abitabilità come siamo messi?
E' vero che il minimo è 2,7 metri?

Grazie!!!!