Abitabilità !!

Non ha l'abitabilità perché non è stata ancora richiesta, ovvero perché non possiede le caratteristiche per ottenerla?

ATTENZIONE! Non commettere imprudenze di cui potresti pentirti per tutta la vita.

Pretendi che ti sia data la casa con relativo certificato di agibilità (per legge si intende rilasciato per silenzio-assenso entro 30/60 giorni).

Ciao.

Gigi

Grazie mille per la risposta immediata!!
sei stato gentilissimo!!
scusami tanto la mia ignoranza nel campo ma...... non ho capito in cosa consiste il "Certificato di agibilità", a cosa serve?
lo devo chiedere prima di comprare la casa??
e della banca mi sai dire qualcosa del mutuo??
Di nuovo grazie!

E' il termine tecnico-giuridico per definire ciò che normalmente si intende per "abitabilità".

Devi averlo assolutamente prima di comprare per non trovarti ad abitare abusivamente.

Non credo proprio che la banca eroghi il mutuo senza detto certificato.

Se non è possibile ottenere tale certificato, significa che la casa non rispetta le norme igieniche, di sicurezza, ecc. (dalle tue parti credo si dica che è una bufala; dalle mie che è un imbroglio).

Teoricamente potresti ottenere la residenza anche in una caverna, però ...

Credo che la prima cosa da fare, sia di recarti all'ufficio tecnico comunale per chiedere ragguagli circa la legittimità o meno della casa; solo dopo aver avuto notizie confortanti, potresti pensare seriamente all'acquisto.

Ciao.

Gigi

Non credo proprio che la banca eroghi il mutuo senza detto certificato.
Gigi

Mi ero informato in merito (presso varie banche) trattando l'acquisto di una casa (che poi non ho preso per altri motivi): sembra che a Roma la situazione "disponibilità certificato di abitabilità" non sia delle più chiare, soprattutto per case vecchie, per cui diverse banche non richiedono tale certificato tra i documenti da presentare. E' chiaro che poi se una casa non presenta obiettivamente i requisiti di abitabilità, il perito potrebbe evidenziarlo nella sua relazione tecnica...

Salve,
sto affrontando problemi analoghi.
La mia banca (UNICREDIT), almeno l'agenzia locale, sostiene che è necessario per l'erogazione del mutuo che esista l'abitabilità.
Si possono accettare casi particolari in cui parte della casa è dichiarata abitabile e parte no. Penso ad esempio a case su più livelli con ultimo piano sottotetto non abitabile.
Se cosi è, essendovi almeno una parte abitabile, l'unico ostacolo potrebbe essere la perizia del tecnico. Condizione necessaria per l'erogazione del mutuo è che il valore commerciale della casa, stimato dal perito, risulti almeno essere pari al 75% di quanto chiesto alla banca come mutuo. Ricordo, qualora ce ne fosse bisogno, che elementi non abitabili riducono (non so di quanto) il valore commericale dell'immobile.

Nel tuo caso l'intera abitazione è priva del certificato di abitabilità, quindi stando a quanto afferma la mia banca il mutuo non può esserti concesso.

Ciao

La mia banca (UNICREDIT), almeno l'agenzia locale, sostiene che è necessario per l'erogazione del mutuo che esista l'abitabilità.

Sentita proprio oggi questa banca, nell'ambito del mio lungo giro ricognitivo sul mondo mutui, confermo che neanche essa (ripeto parliamo di Roma) richiede obbligatoriamente il certificato in questione per costruzioni non recenti.
Ciao

Salve a tutti, ho una domanda per i nostri consulenti: mi rimangono 2 mesi di tempo per trasferire la residenza nel comune in cui ho comprato casa nel 2005 (trattasi di prima casa), infatti la legge impone il cambio di residenza entro 18 mesi, dato che l'appartamento ancora non è ultimato, pechè mi sia concessa la residenza è vincolante l'abitabilità?

Salve a tutti, ho una domanda per i nostri consulenti: mi rimangono 2 mesi di tempo per trasferire la residenza nel comune in cui ho comprato casa nel 2005 (trattasi di prima casa), infatti la legge impone il cambio di residenza entro 18 mesi, dato che l'appartamento ancora non è ultimato, pechè mi sia concessa la residenza è vincolante l'abitabilità?

CREDO PROPRIO DI SI, SE LA CASA NON E' FINITA NON PUOI NEMMENO PRESENTARE I DOCUMENTI PER LA RICHIESTA ALTRIMENTI POTEVI OVVIARE CON QUELLA!!

Io ho ottenuto la residenza senza ancora avere il certificato di abitabilità. Anche se i lavori sono informalmente terminati (il direttore dei lavori e l'impresa edile mi devono fare il "fine lavori"), il vigile non ha fatto storie; sembrerebbe che sia "normale" che l'abitabilità si ottiene dopo mesi dal momento della presentazione della domanda.
Ciao by padrif

Volevo cortesemente sapere , acquistando una mansarda non abitabile
e volendola affittare, che rischi corro?

Non puoi affittarla come abitazione, mi sembra ovvio, ma come cantina o altro simile

Volevo cortesemente sapere , acquistando una mansarda non abitabile
e volendola affittare, che rischi corro?
Ciao i rischi sono grossi, in primo luogo una bella multa dal comune e si ferma li se faoi firmare una carta a ch entra che è al corrente e non crea problemi PER AMDARSENE!!! Seinvece l'inquilino non è messo al corrente ti tocca pure pagargli i danni e cercargli un altro posto. D'accordo con lui potresti fare un contratto per deposito, ma non potrà mai chiedere nè residenza nè domicilio...

A proposito di cantina..avendo una cantina alta 2,80 mt vorrei trasformarla in una sede associativa. per riunioni e feste. .E' necesario richiedere l'abitabilità? Ci sono tasse o costi?