Vendita casa: percentuale agenzia, quanto?

Sono proprietario di una villa e ho deciso di metterla in vendita, per due anni non ho trovato nessun acquirente anche se ero appoggiato ad una agenzia con un contratto che mi legava a loro. Terminato il periodo non ho più stipulato questo tipo di contratto e mi sono recato di persona a tutte le agenzie immobiliari della zona dando solo i dati della casa e loro hanno deciso comunque di accettarli, sapendo che non avevano l?esclusiva. Un mese fa una di queste agenzie mi chiama dicendomi che aveva l?acquirente, me lo porta e senza farmi firmare niente ha continuato la trattativa che sembrerebbe andare a buon fine. Ora mi chiede il 3% ma molte persone mi hanno detto che non essendoci contratto non può chiedermi questa percentuale e, soprattutto per il fatto che la casa vale ?nove zeri? delle vecchie lire la percentuale si dovrebbe abbassare di molto.

Mi potete chiarire questo aspetto della vendita?