Valutazione prezzi per ristrutturazione o nuova costruzione

Buongiorno, 130000 per una casa di 250 metri quadrati mi sembra buono, Per la ristrutturazione, ne consideri circa 150000 supponendo di rifare gli impianti, sostituire i pavimenti e gli infissi con finiture di buona qualità ma non "griffate" (ad esempio sanitari a firma di noti designer, o piastrelle da 100 euro al metro quadrato, o pavimenti in parquet su tutta la casa).Sconsiglio di intraprendere lei l'iter di costruzione di un edificio, perché bisogna considerare molte spese:- acquisto del terreno;- spese tecniche (circa il 10% dell'importo dei lavori) e cioè: architetto per il progetto, la pratica edilizia e la direzione lavori, architetto o ingegnere per i calcoli strutturali, architetto o ingegnere per il collaudo statico, accatastamento, agibilità;- oneri da corrispondere al comune, da 50 a 120 euro al metro quadrato di superficie utile;- esecuzione delle opere: circa 1200-1500 euro al metro quadrato di superficie finale. Economicamente conviene ristrutturare.

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Buongiorno, 130000 per una casa di 250 metri quadrati mi sembra buono, Per la ristrutturazione, ne consideri circa 150000 supponendo di rifare gli impianti, sostituire i pavimenti e gli infissi con finiture di buona qualità ma non "griffate" (ad esempio sanitari a firma di noti designer, o piastrelle da 100 euro al metro quadrato, o pavimenti in parquet su tutta la casa).Sconsiglio di intraprendere lei l'iter di costruzione di un edificio, perché bisogna considerare molte spese:- acquisto del terreno;- spese tecniche (circa il 10% dell'importo dei lavori) e cioè: architetto per il progetto, la pratica edilizia e la direzione lavori, architetto o ingegnere per i calcoli strutturali, architetto o ingegnere per il collaudo statico, accatastamento, agibilità;- oneri da corrispondere al comune, da 50 a 120 euro al metro quadrato di superficie utile;- esecuzione delle opere: circa 1200-1500 euro al metro quadrato di superficie finale. Economicamente conviene ristrutturare.

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Grazie per la tempestiva risposta.
anche nel caso in cui il terreno e' gia di mia proprieta quindi edificabile dice che il costo per fare da nuovo un abitazione di queste mestrature convine ristrutturarne una gia esistente?cioe il valore per costruire supererebbe i 280000euro che sarebbe circa il costo finale per rimettendo a nuovo la casa vecchia .
grazie

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grazie per la tempestiva risposta.
anche nel caso in cui il terreno e' gia di mia proprieta quindi edificabile dice che il costo per fare da nuovo un abitazione di queste mestrature convine ristrutturarne una gia esistente?cioe il valore per costruire supererebbe i 280000euro che sarebbe circa il costo finale per rimettendo a nuovo la casa vecchia .
grazie

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Salve,
posso condividere quanto dite, ma vorrei aggiungere la variante in cui, la richiesta di costruire sia urgente e quindi anche i tempi per la costruzione dell'abitazione potrebbero essere vincolanti sul fattore costi.

Ergo quindi, di non scartare l'ipotesi di fare un pensiero verso una abitazione prefabbricata, ormai vengono costruite con concept e materiali all'avanguardia tenendo conto dei materiali innovativi a basso impatto energetico e con l'ausilio degli ecoincentivi va fatta una riflessione importante prima di procedere.
Saluti

280000 per una ristrutturazione mi sembrano tanti, sono più di mille euro al metro quadrato.

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280000 per una ristrutturazione mi sembrano tanti, sono più di mille euro al metro quadrato.

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Salve,
condivido con Lei Architetto, meglio sacrificarsi se è possibile per la nuova costruzione.
Saluti

Invece non sono d'accordo, è meglio la ristrutturazione: costa meno della nuova costruzione, e soprattutto non consuma nuovo territorio con l'ennesima colata di cemento. Inoltre, poichè 250 metri sono davvero tanti, potrebbe valutare di recuperare gran parte dei soldi spesi frazionando la casa in due appartamenti e vendendone uno.

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Invece non sono d'accordo, è meglio la ristrutturazione: costa meno della nuova costruzione, e soprattutto non consuma nuovo territorio con l'ennesima colata di cemento. Inoltre, poichè 250 metri sono davvero tanti, potrebbe valutare di recuperare gran parte dei soldi spesi frazionando la casa in due appartamenti e vendendone uno.

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Salve,
ora se si tratta di concretizzare per fare moneta e quindi investire a doppio senso condivido con Lei Architetto, ma non solo penso allora ad una soluzione per affittare ed avere in futuro, sempre liquidità in entrata e, la casa sarebbe sempre di proprietà, magari in un secondo tempo potrebbe essere utile ad un eventuale figlio...
Saluti