Valutazione immobile - 40050

Allora, in linea di principio ritengo assolutamente corretto applicare alla villetta gemella gli stessi indici di valutazione utilizzati dall'altra perizia, in quando sono identiche le condizioni al contorno e cioè accesso all'area, contesto ambientale, esposizione, eccetera.

Tuttavia, alcuni altri fattori, come ad esempio lo stato di conservazione (sopratutto interno) potrebbero cambiare: infatti, se la villetta pignorata è stata abitata e quella attualmente in vendita no lo stato di manutenzione potrebbe essere differente, e i relativi costi di ristrutturazione andrebbero ovviamente considerati nel calcolare il valore di mercato.

Inoltre, non conoscendo la localizzazione dell'edificio, nè le condizioni al contorno, è difficile dire se il valore di mercato proposto è congruo oppure no.

I coefficienti proposti (10%, 20%, eccetera) mi sembrano adeguati, ma l'unica perplessità è la quotazione del garage al 100%: tuttavia, bisogna tenere conto che un garage privato pertinenziale è oggi merce "preziosa", e che non va considerato il suo puro e semplice valore di mercato, ma il valore complementare, cioè il suo valore in quanto "completamento" di un altro bene (appunto la casa): in genere il valore complementare di un certo bene è più alto del suo valore di mercato.

Spero di essere stata chiara ed esaustiva.

Saluti.

Grazie mille per la risposta!!

Premetto che la villetta all'asta è al momento abitata mentre quella in vendita non piu'.
Il propietario è unico per tutte e due le villette.

Prima villetta: valutata 272,000 euro (messa all'asta a 217,000 al rialzo)

appartamento 134mq
sottotetto 75mq
giardino-corte 402mq
portici 22mq
box 20,72mq

Seconda villetta, in vendita, il propietario vuole 300.000 euro, messa in agenzia a 280.000

appartamento 92mq
sottoteto 75mq
giardino-corte 202mq
portici 10mq
fondi 50mq

io ho valutato 230.000 euro non tenendo presente che il sottotetto e il fondo sono al grezzo (a differenza di quella stimata che ha il sottotetto rifinito in ogni sua parte adibito a bagno e due camere da letto).

P.S. in realta la casa ha un fondo di 100mq, ma il propietario vuole vendere meta' fondo cosa che a noi è piu' che sufficente.
Ho fatto una valutazione giusta?

A breve andro' con un tecnico per valutare che sia tutto in ordine.

Ma un propietario che vuole una cifra che sia aggira sui 300.000 potra' mai accettare un'offerta sui 230.000??? (se nn vale di meno!!!)
E visto che ha la casa pignorata non gli conviene recuperare i soldi per salvare la sua e chiudere la faccenda? Sono ignorante in questo campo e mi assalgono mille dubbi......(tipo dov'è la fregatura visto che la prima asta è fra 4 giorni e il propietario sembra non gliene frega nulla???)

Allora, considerando che le due villette sono identiche, e una ha il sottotetto al grezzo (mentre l'altra no), 230-240.000 mi sembra una valutazione abbastanza corretta.Tuttavia ribadisco che a mio parere bisognerebbe tenere conto anche dello stato di conservazione interno ed esterno, con particolare riguardo agli impianti (sono a norma? hanno bisogno di riparazioni?) e ad eventuali interventi di riqualificazione energetica, come ad esempio l'esecuzione di eventuali coibentazioni, l'installazione di infissi più performanti, eccetera.

Ritengo perciò corretta la decisione di rivolgersi a un tecnico in grado di eseguire una stima dettagliata.