Umidità sotto il terrazzo

Abito all?ultimo piano di una palazzina con copertura piana. La guaina di impermeabilizzazione è a vista, senza pavimentazione sovrapposta a protezione. All?intradosso del terrazzo, in corrispondenza del balcone (e quindi solo all?esterno dell?appartamento) la pittura ha preso a gonfiarsi, lacerarsi e distaccarsi. Il fenomeno interessa il profilo del terrazzo nella sua interezza, anche quello del mio vicino. Le zone ammalorate sono disposte parallelamente al bordo della copertura, o al più a forma di parabola larga con il vertice verso l?interno.
Chi ha visto la cosa mi ha detto che potrebbe essere colpa del gocciolatoio della copertura, qualcun altro sostiene che l?umidità potrebbe venire da alcune fessure nell?intonaco del parapetto del terrazzo. Altri non hanno escluso che potrebbe trattarsi anche di infiltrazioni dalla guaina, se pur hanno constato l?apparente buono stato della stessa.
Secondo voi quale potrebbe essere la causa? Se fosse la guaina , come mai il fenomeno appare (per fortuna) solo sotto la parte esterna? E come mai è così diffuso da interessare anche il mio vicino?
La presenza di caldaia a parete con canna fumaria sotto il balcone potrebbe essere una concausa?
(anche se la parte di soffitto al di sopra della caldaia non è rovinata).
Quali interventi mi consigliate? Volendo intervenire sulla guaina, e non volendo procedere alla sua rimozione, cosa mi è possibile fare?
Grazie e ciao