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Stima lavori


Salve a tutti,
sto valutando l'idea di comprare un terreno dove costruirò la mia prima casa.
Non so se può esservi utile, il terreno sarà nella provincia di Lecce.
La casa dovrebbe essere un villino, il suolo totale è di circa 350 mq mentre la casa la vorrei di circa 130 mq (comprese le pensiline).
Parlando con un geometra mio amico mi ha detto che secondo lui con circa 70.000 euro dovrei avere casa finita.
Mi ha detto che tra oneri di urbanizzazione e costi di costruzione dovrei spendere all'incirca 40euro al mq, quindi in totale 5000euro.
Per la costruzione del rustico stima sulle 300euro al mq (anche qualcosina meno), quindi intorno ai 40000euro.
Per intonaci, impianti, e rifiniture medie dovrei farcela con circa 25000 euro.
In pratica mi ha detto che devo conteggiare in totale 600 euro al mq per avere una casa finita.
Secondo voi ci rientro con questi prezzi?
O sono sottostimati?!
Potete aiutarmi a chiarirmi le idee?
Non vorrei iniziare i lavori e sforare pesantemente il mio baget...
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 24 Gennaio 2015, alle ore 23:45
    Esiste un modo molto semplice per avere un'idea piuttosto fedele dei costi di costruzione di un nuovo edificio, e cioè fare eseguire a un tecnico un computo metrico estimativo completo, che prevede il costo di ogni singola lavorazione necessaria alla costruzione dell'edificio.
    Questo naturalmente andrà fatto quando si avrà già pronto il progetto di massima e un'idea dei materiali: generalmente le finiture (e sopratutto i pavimenti, i rivestimenti, gli infissi, i sanitari del bagno e gli impianti "speciali" come ad esempio la cablatura completa per la domotica) incidono molto sul prezzo finale.
    600 euro al metro quadrato mi sembra però un prezzo un po' troppo basso per finiture di tipo medio (cioè di non particolare pregio ma pur sempre di prima scelta).

    Per prima cosa . se non ha già provveduto - le consiglio di valutare col suo tecnico di fiducia l'effettiva fattibilità dell'edificio: a volte su un terreno che sulla carta è dichiarato "edificabile" gravano vincoli o impedimenti (ad esempio indici edilizi troppo bassi, che non consentirebbero di ottenere una casa delle dimensioni volute).
    rispondi citando
  • simonegiuntoli
    Simonegiuntoli Ricerca discussioni per utente
    Domenica 25 Gennaio 2015, alle ore 22:31
    Se te lo ha detto un geometra probabilmente e' vero....
    Dalle mie parti per una villetta singola di media qualità ci vuole  minimo il doppio...
    rispondi citando
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