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2005-01-10 18:08:11

Secondo voi e' un rischio impegnarmi con una impresa cosi'?


Amnto
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27 Dicembre 2004 ore 11:14 3
HO BISOGNO DI UNA CONSULENZA PIU FINANZIARIA CHE IMMOBILIARE...
HO TROVATO UN APPARTAMENTO IN VENDITA IN UN COMPLESSO ANCORA DA COSTRUIRE.
VISTO I TEMPI CHE CORRONO PRIMA DI IMPEGNARMI HO DECISO DI RACCOGLIERE INFORMAZIONI RIGUARDANTI L'IMPRESA COSTRUTTRICE.

NON STO A SPECIFICARE IL NOME. DI SOTTO ALLEGO IL BILANCIO 2003

Anno di Riferimento 2003

STATO PATRIMONIALE
ATTIVITA'
CREDITI VS.SOCI
. Versamenti non ancora richiamati
. Versamenti gia' richiamati
Totale crediti verso soci
IMMOBILIZZAZIONI
. IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
. . Costi di impianto e di ampliamento 566
. . Costi di ricerca,sviluppo,pubbl.ta'
. . Diritti di brevetto industriale....
. . Concessioni,licenze,marchi etc.....
. . Avviamento
. . Immobilizzazioni in corso ed acconti
. . Altre immobilizzazioni immateriali 1.425
. Totale immobilizzazioni immateriali 1.991
. IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
. . Terreni e fabbricati 99.267
. . Impianti e macchinari
. . Attrezzature industriali e comm.li 2.883
. . Altri beni materiali
. . Immobilizzazioni in corso e acconti
. Totale immobilizzazioni materiali 102.150
. IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE
. . Partecipazioni
. . . Partecipaz. in imprese controllate
. . . Partecipaz. in imprese collegate
. . . Partecipazioni in altre imprese
. . Crediti finanziari
. . . . Entro l'esercizio successivo
. . . . Oltre l'esercizio successivo
. . . Crediti vs. imprese controllate
. . . . Entro l'esercizio successivo
. . . . Oltre l'esercizio successivo
. . . Crediti vs. imprese collegate
. . . . Entro l'esercizio successivo
. . . . Oltre l'esercizio successivo
. . . Crediti vs. imprese controllanti
. . . . Entro l'esercizio successivo
. . . . Oltre l'esercizio successivo
. . . Crediti vs. altri
. . . . Entro l'esercizio successivo
. . . . Oltre l'esercizio successivo
. . Altri Titoli
. . Azioni proprie (al valore nominale)
. Totale immobilizzazioni finanziarie
Totale immobilizzazioni 104.141
ATTIVO CIRCOLANTE
. RIMANENZE
. . Materie prime,sussidiarie e di cons.
. . Prodotti in corso di lavor. e semil. 819.688
. . Lavori in corso su ordinazione
. . Prodotti finiti e merci
. . Acconti
. Totale Rimanenze 819.688
. CREDITI CHE NON COSTITUISCONO IMM.
. . . Entro l'esercizio successivo 65.878
. . . Oltre l'esercizio successivo
. . Crediti vs. clienti
. . . Entro l'esercizio successivo
. . . Oltre l'esercizio successivo
. . Crediti vs. imprese controllate
. . . Entro l'esercizio successivo
. . . Oltre l'esercizio successivo
. . Crediti vs. imprese collegate
. . . Entro l'esercizio successivo
. . . Oltre l'esercizio successivo
. . Crediti vs. controllanti
. . . Entro l'esercizio successivo
. . . Oltre l'esercizio successivo
. . Crediti vs. altri 65.878
. . . Entro l'esercizio successivo 65.878
. . . Oltre l'esercizio successivo
. Totale crediti che non cost. imm.ni 65.878
. ATTIVITA' FINANZIARIE
. . Partecip. in imprese controllate
. . Partecipazioni in imprese collegate
. . Altre partecipazioni
. . Azioni proprie (al valore nominale)
. . Altri titoli
. Totale attivita' finanziarie
. DISPONIBILITA' LIQUIDE
. . Depositi bancari e postali 225.100
. . Assegni
. . Denaro e valori in cassa 200
. Totale disponibilita' liquide 225.300
Totale attivo circolante 1.110.866
RATEI E RISCONTI ATTIVI
. Disaggio su prestiti
. Altri ratei e risconti attivi 1.771
Totale ratei e risconti attivi 1.771
TOTALE ATTIVITA' 1.216.778
.
PASSIVO
PATRIMONIO NETTO
. Capitale 81.000
. Riserve da sovrapprezzo delle azioni
. Riserve da rivalutazione
. Riserva legale
. Riserva per azioni proprie in portaf.
. Riserve statutarie
. Altre riserve
. Utili ( perdite ) portati a nuovo
. Utile ( perdita ) dell'esercizio -27.851
Totale Patrimonio Netto 53.149
FONDI PER RISCHI ED ONERI
. . F.do tratt.quiescenza/obbl. simili
. . Fondo per imposte
. . Altri fondi
Totale Fondi per Rischi ed Oneri
Trat. di fine rapporto di lavoro
DEBITI
. . Entro l'esercizio successivo 1.163.514
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti per obbligazioni
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti per obbligaz. convertibili
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso banche
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso altri finanziatori 263.686
. . Entro l'esercizio successivo 263.686
. . Oltre l'esercizio successivo
. Acconti da clienti 104.374
. . Entro l'esercizio successivo 104.374
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso fornitori 52.310
. . Entro l'esercizio successivo 52.310
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti da titoli di credito
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso imprese controllate
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso imprese collegate
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti verso imprese controllanti
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti tributari 514
. . Entro l'esercizio successivo 514
. . Oltre l'esercizio successivo
. Debiti vs. ist. previd./sicur. soc
. . Entro l'esercizio successivo
. . Oltre l'esercizio successivo
. Altri debiti 742.630
. . Entro l'esercizio successivo 742.630
. . Oltre l'esercizio successivo
Totale debiti 1.163.514
RATEI E RISCONTI PASSIVI
. Aggio su prestiti
. Altri ratei e risconti passivi 35
Totale ratei e risconti passivi 35
TOTALE PASSIVO 1.216.698

A ME SEMBRA NON NAVIGHI MOLTO BENE MA NON CAPISCO GRANCHE'.
INOLTRE DA QUELLO CHE SO NON COSTRUISCE DIRETTAMENTE MA APPALTA A TERZI I LAVORI.
CHI MI PUO AIUTARE???
GRAZIE
  • manutommy
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Gennaio 2005, alle ore 14:59
    ...comprare sulla carta è sempre un rischio..comunque più che il bilancio, io mi informerei su quali altri complessi edilizi ha costruito, i tempi che ha impiegato (se è o no puntuale alla consegna del prodotto finito)...diciamo che farei più un indagine presso chi ha già avuto a che fare con questa impresa e se ne parlano bene o no.....anche perché importante è anche sapere come costruisce.....magari vai a vedere quello che ha già realizzato, parla con qualcuno che ha già acquistato un appartamento costruito dalla stessa impresa...solo così potrai sapere se utilizza materiali di ottima o scarsa qualità.....anche questo è importante, capire se l'appartamento che stai acquistando oggi non potrebbe poi avere problemi di deterioramento fra qualche anno...

  • giacuratolo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 9 Gennaio 2005, alle ore 17:08
    Il bilancio di questa ditta non è poi così male, ha prodotto delle perdite per 27000 euro ma il valore delle rimanenze è molto alto (800.000 euro) e i debiti sono di circa 300,000 quindi da questo lato non ci sono grosse contriondicazioni, per il resto vale molto di più quello che dice l'amico di taranto.

  • valeria74
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Gennaio 2005, alle ore 18:08
    Per esperienza diretta ti suggerisco di raccogliere iinfo anche e soprattutto sull'impresa costruttrice oltre che del commitente.
    Sono le imprese a cui viene appaltato il lavoro a determinare la qualità dei materiali usati e dei lavori fatti e dei tempi di consegna.
    In bocca al lupo

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