Sanatoria sottotetto cambio destinazione d'uso

Ho fatto domanda per il cambio di destinazione d'uso per un sottotetto che e' abbinato all'appartamento da una scala interna comperato cosi fatto dal costruttore e con regolare licenza edilizia, e di mq 70 con altezza di m.2,60 e minima di 1,50 molto luminoso e dotato di servizio con normale porta di accesso nelle scale di una palazzina di 9 appartamenti , ho incaricato un geometra nel 1986 di seguire tutto l'iter e pagata l'oblazione, il comune mi manda una rihiesta di completare la documentazione per richiedere la concessione edilizia, che io consegno al geometra.
nel 1988 vendo e sull'atto mi impegno a concludere la pratica di sanatoria,
ma amara sorpresa il nuovo propietario chiede un mutuo il 20/08/2004 e la banca dice che manca la concessione edilizia del condono, mi precipito al comune che mi dice che nella pratica manca l'integrazione della documentazione il geometra dice che era tutto a posto . insomma se qualcuno sa dirmi cosa posso fare gli ne sarei grato, anche se da parte mia ce' stata leggerezza nel fidarmi del geometra che diceva che era tutto a posto.