Ristrutturazione fienile
Buongiorno,
Chiedo consiglio a tutti voi, cercherò di spiegarmi nel miglior modo possibile.
Io e il mio fidanzato stiamo valutando l'idea dell'acquisto del rudere (di proprietà dei miei genitori) per ristrutturarlo e tornare ad abitarci.
Il fienile non ha fondamenta, quindi è da ristrutturare dalla testa ai piedi. Io ho altre due sorelle quindi abbiamo concordato il prezzo del rudere di 34.000€, cioè io e il mio fidanzato dovremmo dare questa cifra ai miei genitori (dopodichè vedranno se darglieli alle mie sorelle).
Il geometra il rudere ce lo avrebbe valutato sui 60.000€ (Anche se volendo può "gonfiare" leggermente il prezzo per farci avere un po' di più)
La banca ci può dare l'80% dell'acquisto dell'immobile e l'80% del mutuo ristrutturazione (dove il perito verrà 3 volte per lo stato avanzamento lavori).
Per quanto riguarda l'80% dell'acquisto del rudere dovremmo avere in tasca intorno ai 50.000€ (tanto il 20% ai miei genitori non dobbiamo darglielo..) questi li teniamo per le spese extra, mentre i 34.000€ da dare ai miei genitori glieli daremo in 5/10 anni quando via via nel 730 riprenderemo i soldi del bonus ristrutturazione.
Per la ristrutturazione ci hanno indicato il prezzo di 231.000€ (con Iva) per la casa di 150mq anche se il secondo piano verrà a mansarda (quindi i mq abitabili saranno meno) CHIAVI IN MANO.
Spese tecniche 21.000€ + oneri comunali (da capire se sono da pagare?! intorno ai 15.000€)
Quindi le spese sono:
tecniche: 21.000€
oneri comunali: mettiamo 20.000€
il 20% del mutuo ristrutturazione: 46.000€ circa
Notaio: 7000€ (piu o meno); Dice che non ha bisogno di un atto notarile per tutte le volte che viene il perito.
+ Apertura cancello + fosse biologiche
Quindi oltre i 50.000€ che abbiamo del rudere, rimaniamo fuori di diversi soldini.
Il geometra ci ha detto che volendo è possibile aumentare di qualcosa anche i costi dei lavori, in modo da avere più soldi liquidi; Diciamo che ci viene molto incontro.
In più altri soldini che riusciamo ad avere tra parenti. Purtroppo il geometra non so se è possibile inserirlo nel mutuo ristrutturazione, quindi dobbiamo pagarlo noi.
Come calcoli come vi sembra?
Ho capito bene tutto?
Il perito quanto ci costa per le 3 volte?
GRAZIE A TUTTI
Chiedo consiglio a tutti voi, cercherò di spiegarmi nel miglior modo possibile.
Io e il mio fidanzato stiamo valutando l'idea dell'acquisto del rudere (di proprietà dei miei genitori) per ristrutturarlo e tornare ad abitarci.
Il fienile non ha fondamenta, quindi è da ristrutturare dalla testa ai piedi. Io ho altre due sorelle quindi abbiamo concordato il prezzo del rudere di 34.000€, cioè io e il mio fidanzato dovremmo dare questa cifra ai miei genitori (dopodichè vedranno se darglieli alle mie sorelle).
Il geometra il rudere ce lo avrebbe valutato sui 60.000€ (Anche se volendo può "gonfiare" leggermente il prezzo per farci avere un po' di più)
La banca ci può dare l'80% dell'acquisto dell'immobile e l'80% del mutuo ristrutturazione (dove il perito verrà 3 volte per lo stato avanzamento lavori).
Per quanto riguarda l'80% dell'acquisto del rudere dovremmo avere in tasca intorno ai 50.000€ (tanto il 20% ai miei genitori non dobbiamo darglielo..) questi li teniamo per le spese extra, mentre i 34.000€ da dare ai miei genitori glieli daremo in 5/10 anni quando via via nel 730 riprenderemo i soldi del bonus ristrutturazione.
Per la ristrutturazione ci hanno indicato il prezzo di 231.000€ (con Iva) per la casa di 150mq anche se il secondo piano verrà a mansarda (quindi i mq abitabili saranno meno) CHIAVI IN MANO.
Spese tecniche 21.000€ + oneri comunali (da capire se sono da pagare?! intorno ai 15.000€)
Quindi le spese sono:
tecniche: 21.000€
oneri comunali: mettiamo 20.000€
il 20% del mutuo ristrutturazione: 46.000€ circa
Notaio: 7000€ (piu o meno); Dice che non ha bisogno di un atto notarile per tutte le volte che viene il perito.
+ Apertura cancello + fosse biologiche
Quindi oltre i 50.000€ che abbiamo del rudere, rimaniamo fuori di diversi soldini.
Il geometra ci ha detto che volendo è possibile aumentare di qualcosa anche i costi dei lavori, in modo da avere più soldi liquidi; Diciamo che ci viene molto incontro.
In più altri soldini che riusciamo ad avere tra parenti. Purtroppo il geometra non so se è possibile inserirlo nel mutuo ristrutturazione, quindi dobbiamo pagarlo noi.
Come calcoli come vi sembra?
Ho capito bene tutto?
Il perito quanto ci costa per le 3 volte?
GRAZIE A TUTTI
Jovis Ricerca discussioni per utenteGiovedì 16 Luglio 2020, alle ore 11:04 - ultima modifica: Giovedì 16 Luglio 2020, all or 11:12Ciao,io dico la mia in attesa di altri lettori e a cuore aperto vedo la cosa intrigante ma da valutare bene.
Ho notato che le insidie sono tante e i relativi preventivi galoppanti verso il rialzo.
Vi consiglierei di vagliare tutte le possibili opzioni prima di partire con capitolati, computi, permessi a costruire e consigli da esperti, ad esempio una consulenza, usufruendo di questo servizio specifico x tali problematiche: consulenza legale fiscale e condominiale sulla casa
tanto credo sia bene, prevenire eventuali intoppi o paletti futuri a scanso di perdere denaro"sopratutto oggigiorno".:-))
Ciao, Dici di inviare tutto quello che ho scritto nella discussione per una consulenza qui sul sito?Lo farò, grazie.Il geometra ci ha dato molto fiducia e abbiamo intenzione di dirgli che la ristrutturazione sia tutta compresa nel prezzo del preventivo che ci ha fatto (perchè abbiamo i liquidi precisi), a mali estremi toglierci qualcosa a "destra" per metterla a "sinistra" per farci rientrare tutto nel preventivo di spesa.grazie per ora“Ciao,io dico la mia in attesa di altri lettori e a cuore aperto vedo la cosa intrigante ma da valutare bene.
Ho notato che le insidie sono tante e i relativi preventivi galoppanti verso il rialzo.
Vi consiglierei di vagliare tutte le possibili opzioni prima di partire con capitolati, computi, permessi a costruire e consigli da esperti, ad esempio una consulenza, usufruendo di questo servizio specifico x tali problematiche: consulenza legale fiscale e condominiale sulla casa
tanto credo sia bene, prevenire eventuali intoppi o paletti futuri a scanso di perdere denaro"sopratutto oggigiorno".:-))”
Di nulla siamo sempre qui, quando si può diamo qualche dritta!“Ciao, Dici di inviare tutto quello che ho scritto nella discussione per una consulenza qui sul sito?Lo farò, grazie.Il geometra ci ha dato molto fiducia e abbiamo intenzione di dirgli che la ristrutturazione sia tutta compresa nel prezzo del preventivo che ci ha fatto (perchè abbiamo i liquidi precisi), a mali estremi toglierci qualcosa a "destra" per metterla a "sinistra" per farci rientrare tutto nel preventivo di spesa.grazie per ora”
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