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2020-07-19 10:47:55

Ristrutturazione fienile


Buongiorno,
Chiedo consiglio a tutti voi, cercherò di spiegarmi nel miglior modo possibile.
Io e il mio fidanzato stiamo valutando l'idea dell'acquisto del rudere (di proprietà dei miei genitori) per ristrutturarlo e tornare ad abitarci.
Il fienile non ha fondamenta, quindi è da ristrutturare dalla testa ai piedi. Io ho altre due sorelle quindi abbiamo concordato il prezzo del rudere di 34.000€, cioè io e il mio fidanzato dovremmo dare questa cifra ai miei genitori (dopodichè vedranno se darglieli alle mie sorelle).
Il geometra il rudere ce lo avrebbe valutato sui 60.000€ (Anche se volendo può "gonfiare" leggermente il prezzo per farci avere un po' di più)
La banca ci può dare l'80% dell'acquisto dell'immobile e l'80% del mutuo ristrutturazione (dove il perito verrà 3 volte per lo stato avanzamento lavori).
Per quanto riguarda l'80% dell'acquisto del rudere dovremmo avere in tasca intorno ai 50.000€ (tanto il 20% ai miei genitori non dobbiamo darglielo..) questi li teniamo per le spese extra, mentre i 34.000€ da dare ai miei genitori glieli daremo in 5/10 anni quando via via nel 730 riprenderemo i soldi del bonus ristrutturazione.
Per la ristrutturazione ci hanno indicato il prezzo di 231.000€ (con Iva) per la casa di 150mq anche se il secondo piano verrà a mansarda (quindi i mq abitabili saranno meno) CHIAVI IN MANO.
Spese tecniche 21.000€ + oneri comunali (da capire se sono da pagare?! intorno ai 15.000€)
Quindi le spese sono:
tecniche: 21.000€
oneri comunali: mettiamo 20.000€
il 20% del mutuo ristrutturazione: 46.000€ circa
Notaio: 7000€ (piu o meno); Dice che non ha bisogno di un atto notarile per tutte le volte che viene il perito.
+ Apertura cancello + fosse biologiche
Quindi oltre i 50.000€ che abbiamo del rudere, rimaniamo fuori di diversi soldini.
Il geometra ci ha detto che volendo è possibile aumentare di qualcosa anche i costi dei lavori, in modo da avere più soldi liquidi; Diciamo che ci viene molto incontro.
In più altri soldini che riusciamo ad avere tra parenti. Purtroppo il geometra non so se è possibile inserirlo nel mutuo ristrutturazione, quindi dobbiamo pagarlo noi.
Come calcoli come vi sembra?
Ho capito bene tutto?
Il perito quanto ci costa per le 3 volte?
GRAZIE A TUTTI
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Luglio 2020, alle ore 11:04 - ultima modifica: Giovedì 16 Luglio 2020, all or 11:12
    Ciao,io dico la mia in attesa di altri lettori e a cuore aperto vedo la cosa intrigante ma da valutare bene.

    Ho notato che le insidie sono tante e i relativi preventivi galoppanti verso il rialzo.

    Vi consiglierei di vagliare tutte le possibili opzioni prima di partire con capitolati, computi, permessi a costruire e consigli da esperti, ad esempio una consulenza, usufruendo di questo servizio specifico x tali problematiche: consulenza legale fiscale e condominiale sulla casa
    tanto credo sia bene, prevenire eventuali intoppi o paletti futuri a scanso di perdere denaro"sopratutto oggigiorno".:-))

  • elisa000
    Elisa000 Ricerca discussioni per utente Jovis
    Giovedì 16 Luglio 2020, alle ore 11:13
    Ciao,io dico la mia in attesa di altri lettori e a cuore aperto vedo la cosa intrigante ma da valutare bene.

    Ho notato che le insidie sono tante e i relativi preventivi galoppanti verso il rialzo.

    Vi consiglierei di vagliare tutte le possibili opzioni prima di partire con capitolati, computi, permessi a costruire e consigli da esperti, ad esempio una consulenza, usufruendo di questo servizio specifico x tali problematiche: consulenza legale fiscale e condominiale sulla casa
    tanto credo sia bene, prevenire eventuali intoppi o paletti futuri a scanso di perdere denaro"sopratutto oggigiorno".:-))
    Ciao, Dici di inviare tutto quello che ho scritto nella discussione per una consulenza qui sul sito?Lo farò, grazie.Il geometra ci ha dato molto fiducia e abbiamo intenzione di dirgli che la ristrutturazione sia tutta compresa nel prezzo del preventivo che ci ha fatto (perchè abbiamo i liquidi precisi), a mali estremi toglierci qualcosa a "destra" per metterla a "sinistra" per farci rientrare tutto nel preventivo di spesa.grazie per ora

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Elisa000
    Domenica 19 Luglio 2020, alle ore 10:47
    Ciao, Dici di inviare tutto quello che ho scritto nella discussione per una consulenza qui sul sito?Lo farò, grazie.Il geometra ci ha dato molto fiducia e abbiamo intenzione di dirgli che la ristrutturazione sia tutta compresa nel prezzo del preventivo che ci ha fatto (perchè abbiamo i liquidi precisi), a mali estremi toglierci qualcosa a "destra" per metterla a "sinistra" per farci rientrare tutto nel preventivo di spesa.grazie per ora
    Di nulla siamo sempre qui, quando si può diamo qualche dritta!

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