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2021-10-17 15:07:39

Ristrutturazione e bonus: cerco consigli


Buongiorno a tutti,
Siamo in procinto di concludere l'acquisto di una villetta singola di 80 mq disposta su due piani situata a 2km dal mare in Toscana (area nord) costruita negli anni 80 e abitata fino a due anni fa dai proprietari.
La casa sarebbe già abitabile ma vorremmo in parte ristrutturarla a nostro gusto e l'idea iniziale era di cambiare il pavimento del piano superiore auto-installandoci il parquet sopra al vecchio pavimento, rifare il bagno del 1P e stop.
Gli impianti sono ovviamente di 40 anni fa ma per contenere le spese iniziali (pur avendo ancora un po' di margine di liquidità) avevamo deciso di non rifarli.
Adesso il geometra ci ingolosisce con il discorso 110% ma a me spaventano i tempi (abbiamo venduto e dobbiamo per forza trasferirci a breve) e la complessità della faccenda.

Vi chiedo: ha senso secondo voi non rifare gli impianti e trovarsi magari tra pochi anni a dover rimettere mano a tutto? Se abbiamo fretta conviene imbarcarsi nel 110%?
E poi..avrebbe senso fare un cappotto termico data l'ubicazione dell'immobile e il clima decisamente mite (seppure umido) della zona? Esiste il modo di fare il salto di due classi senza mettere il cappotto (non abbiamo certificazione ma la casa dovrebbe essere in classe G)
Che tempi occorrerebbero invece per installare un riscaldamento a pavimento in 80mq su 2 piani (inclusa demolizione del vecchio) pagando di tasca senza accedere al 110%? Si stava parlando di un'unificazione delle detrazioni al 75% sarà verosimilmente dopo dicembre? L'inizio lavori deve esser quindi necessariamente dopo quella data?

Scusate la lungaggine e eventuali imprecisioni, come immaginerete non so NIENTE di questo campo e stiamo solo cercando di fare la cosa più sensata possibile ? grazie a chi avrà voglia di rispondere
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Domenica 17 Ottobre 2021, alle ore 14:50 - ultima modifica: Domenica 17 Ottobre 2021, all or 15:13
    Io attenderei un attimo guardando quello che sta succedendo con i Bonus.

    In realtà pare che si stia per confermare il Bilancio Governativo per il 2022, chissà quello che potrebbe uscirne fuori, calcoliamo anche la prima casa.Di primo impatto potreste montare un laminato o un gres "flottante" e sostituire solamente i sanitari, dato che si trovano offerte a prezzi stock nella Grande Distribuzione.

    Poi rifletterei su eventuale ristrutturazione e tutti gli impianti aspettando le decisioni Governative, anche perchè sembra che si stia andando su agevolazioni sul nuovo progetto  di forte impatto sul risparmio  energetico, oltre al cappotto e altro...

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Domenica 17 Ottobre 2021, alle ore 15:07
    A proposito ecco un esempio di pavimentazione flottante(rapidissimo da installare) che potresti realizzare anche con un gres ceramico


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