Ristrutturazione con aggiunta di un piano

Salve a tutti e complimenti per il forum.

Ho appena individuato un terreno edificabile (circa 140mq) dove vorrei costruire una casetta. Su questo terreno è già presente un piccola costruzione adibita a "boc" su due piani di circa 40 mq. Un paio di informazioni:

- è vero che la possibilità di ampliamento (20%) per ristrutturazione è calcolata in base ai mq dell' edificio esistente?
- vicino a questo piccolo boc passa una strada comunale, è vero che mi negheranno la possibilità di elevare la struttura di un piano ?

Dato che il geometra del mio comune " si arrampica sui vetri " qualcuno sa darmi qualche dritta ?

Grazie