Ristrutturazione casa non finita

Buongiorno, la casa è agibile, che Lei sappia?

Certo la casa è agibile, e trattandosi di una monofamiliare su 2 livelli con mansarda e taverna, ci è stato detto che sarebbe abitabile anche solo dopo aver sistemato un piano.

Nel caso in cui l'unità non è stata completata e quindi mancano alcuni particolari come gli impianti e opere di finitura, necessari per rendere abitabile l'alloggio, si può richiedere una autorizzazione al completo dell'alloggio tramite anche una semplice DIA.
A questo punto si riapre una procedura amministrativa che si configura come opera di completamento e quindi da verificare la congruità richiesta dalla legge per usufruire delle agevolazioni.

Rimane chiara la necessità di verificare in comune l'attuale situazione dell'alloggio dal punto di vista urbanistico, ossia se i lavori sono stati conclusi a seguito di scadenza del permesso di costruire e se l'unità e stata dichiarata completa o allo stato grezzo.

Esatto, infatti il geometra ci consigliava di presentare una DIA o ancora meglio una SCIA in comune.
Ma se dovessi presentare una SCIA e farei iniziare subito i lavori, e non ho nessuna contestazione dal dirigente entro 30gg, siamo sicuri che poi tali lavori vengono riconosciuti come ristrutturazione?c'è un modo per sapere con sicurezza se effettivamente verrebbero riconosciuti come tali?
Per quanto riguarda l'alloggio, sono stati interrotti i lavori dato che l'impresa edile stava per fallire. Ma esternamente i lavori sono stati ultimati e non necessita di modifiche, ma dato che internamente mancano tutti gli impianti, intonaco etc.. nel catasto è dichiarata allo stato grezzo.

Non so se sia nel suo caso, e se tale disposizione sia ancora in vigore, ma provi a leggere questa comunicazione dell'Agenzia delle Entrate.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Richiedere/Agevolazioni/DetrRistrEdil36/SchInfoDetrRistrEdil36/Condizioni+DetrRistrEdil36/

Se la casa è completamente al grezzo credo sia difficile abbia l'agibilità, infatti uno dei parametri fondamentali è che gli impianti siano completi e a norma e mi pare di capire che manchino del tutto.
L'agibilità è un certificato che va richiesto e non va confuso con l'idea che sia possibile accedere o meno all'immobile.
Non avendo l'agibilità non è abitabile (abitabilità e agibilità sono la stessa cosa), quindi, come è già stato detto, va fatta una scia per opere di completamento.
dovrebbe poi vedere anche come e se è accatastata la casa: se non risulta al catasto edifici credo sia difficile accedere alle detrazioni del 36%.
In ogni caso credo che l'unico modo per sapere con certezza se può accedere alle detrazioni del 36% per ristrutturazione sia fare una telefonata all'ufficio tecnico comunale e chiedere come si comportano in queste situazioni. Ogni comune applica le leggi a modo suo purtroppo.

saluti

In questo caso il costruttore mi ha detto che la casa sarebbe abitabile (e quindi direi agibile) una volta completato anche solo il primo piano. Su suggerimento infatti si consigliava di rendere agibile il primo piano, e poi presentare la DIA per completare il secondo piano, mansarda e taverna in modo da poterne richiedere il rimborso. E' una cosa fattibile secondo voi?
Inoltre per le detrazioni al momento non si dovrebbe recuperaere il 50% fino a 96mila euro fino al 1 luglio 2013?

Se ho capito bene il costruttore le ha consigliato di completare e chiedere l'agibilità per il primo piano con una scia per opere di completamento e quindi fare i lavori del secondo come ristrutturazione utilizzando l'agibilità ottenuta per il primo piano, accedendo così alle detrazioni.
Se effettivamente è questo l'iter che le hanno proposto non mi pare una procedura ortodossa. Io non la proporrei ad un mio cliente in quanto nel malaugurato caso decidessero di fare dei controlli potrebbe incorrere in sanzioni. Però ogni Comune d'Italia si comporta in modo differente e nel suo potrebbe essere una pratica accettata. Il consiglio è sempre quello di fare una visita all'ufficio tecnico per cercare di capire cosa ne pensano.
Per quanto riguarda le detrazioni ha ragione, con gli ultimi provvedimenti sono aumentati al 50% per gli importi da lei riportati.