Ristrutturazione casa anni 90

Ciao,

prima di tutto spero che tu non abbia già rogitato.

Da quanto descrivi non sono pochi i lavori da fare e noto che scordi le riprese di intonaco interne, battiscopa, soglie di raccordo con i nuovi marciapiedi, la revisione dell'impianto elettrico, tipologia dell'attuale riscaldamento a convenzione? in che stato si trovano i radiatori (indipendentemente dal tipo di ente erogatore x il riscaldamento), verifica da un ingegnere strutturale.

Ok x i bonus fiscali dove possibile..ma questa villetta al momento quanto costa?

Grazie per la tua risposta.

Per il discorso dei lavori, per me sono abbastanza normali visto che l'immobili ha 30 anni.

Rifare pavimenti e bagni è un puro discorso estetico
Fare il cappotto, mi sembra logico, visto che si parla di detrazioni al 90% per quest'anno.
Il seminterrato tocca, essendo al grezzo... almeno potrò farlo secondo mia logica e gusto.
I lavori di ampliamento portico e rampa garage... questo è un lavoro supplementare che magari potrei fare con calma.

I lavori da te descritti, sono più nel dettaglio. Ovvio che se cambio porte, dovrò sostituire anche il battiscopa! :)

Sulla revisione degli impianti elettrici idraulici etc... io credo non serva rifarli, visto che le varie case (che conosco) con anche più di 30anni, sono ancora a posto. Presumo possano durare altri 20anni (sbaglio?!), se costruiti originariamente con criterio.

Per il riscaldamento ci sono i termosifoni, che presumo andrei a sostituire, sempre per un discorso estetico.

Per il costo della casa, presumo sia molto relativo... perchè essendo in Italia, sappiamo tutti, che il prezzo dipende da regione a regione, e all'interno della regione, dal tipo di comune e perfino all'interno del comune, dalla zona... da un fronte strada trafficata o un fronte parco. Quello che ho capito in questi anni di ricerca... è che la casa è spesso modificabile, ciò che non può essere mai modificata è la sua posizione geografica o la sua esposizione (al sole), sono cose ovvie, ma di fondamentale importanza per l'acquisto di una casa (secondo me). Vedo case (molto belle) invendute da anni e anni, solo perchè costruiti in contesti troppo trafficati o troppo fuori zona.
Detto questo, il prezzo è abbastanza in linea al mercato della provincia di Pordenone, costo 240.000 che vorrei abbassare di ca. 50.000 euro.

Anzi, ti dirò... un prezzo del genere lo trovo più in linea sulle case anni 70... che appunto avendo 50anni, sicuramente hanno bisogna di un rifacimento di tetto e sicuramente serramenti (singolo vetro) e impianti. In questo caso invece, salverei tetto e serramenti, che non sono spese da poco.

Devo capire se ci sono detrazioni per i lavori nel seminterrato... e cosa fare per l'impianto di riscaldamento. E fare il totalone delle spese!!!

Ciao, io penso allora allora che sembrerebbe un affare, di recuperare almeno 30 mila euro per i lavori. A patto che trovi un compromesso x ridurre il costo a 200.000 euro.

Ad esempio ho letto un interessante articolo .lavorincasa.it/sostituzione-caldaia 
dove, con la sola sostituzione della caldaia a gas con una a condensazione ti permette di risparmiare il 30% sui consumi, niente male.

Nessuno che abbia idea delle cifre da spendere per i lavori da fare?

Giusto un'idea di massima.....


Grazie

Ciao,

a spanne (io non sono un tecnico)dovresti stare su almeno 500/700 euro a mq, calcola che la casa ha cmq 50 anni... gli impianti andrebbero rifatti completamente assieme alla sostituzione di una nuova caldaia.

Da calcolare cmq una variabile sui materiali da utilizzare e la tipologia di infissi, il tetto, non sappiamo quanti sono e la metratura, poi gli esterni da ripristinare che qualità di sottofondo esiste attualmente.
Ma per una valutazione più precisa devi interpellare un tecnico del posto, puoi chiedere un preventivo mirato a imprese vicine alla tua zona utilizzando questo servizio esclusivo di questo portale:lavorincasa.it/preventivi-online e poi facci sapere.:-))

Buongiorno Tura. Pordenone potrebbe beneficiare del sisma bonus, suppongo?

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Ciao,

a spanne (io non sono un tecnico)dovresti stare su almeno 500/700 euro a mq, calcola che la casa ha cmq 50 anni... gli impianti andrebbero rifatti completamente assieme alla sostituzione di una nuova caldaia.

Da calcolare cmq una variabile sui materiali da utilizzare e la tipologia di infissi, il tetto, non sappiamo quanti sono e la metratura, poi gli esterni da ripristinare che qualità di sottofondo esiste attualmente.
Ma per una valutazione più precisa devi interpellare un tecnico del posto, puoi chiedere un preventivo mirato a imprese vicine alla tua zona utilizzando questo servizio esclusivo di questo portale:lavorincasa.it/preventivi-online e poi facci sapere.:-))

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Grazie per il sito.
Comunque la casa ha 30anni, è del 1990

Il tetto ovviamente è come la metratura del piano terra, più il portico, per cui ca. 150 mq, però ripeto non credo vada rifatto dopo 30anni. Io vedo case degli anni 70 ancora con il tetto originale, al massimo c'è stata una passata di guaina.

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Buongiorno Tura. Pordenone potrebbe beneficiare del sisma bonus, suppongo?

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Si certo!