Ristrutturazione casa - 18533

Buongiorno a tutti, sono nuovo di questo forum e ho delle domande da fare riguardo alla ricostruzione di un rudere. Sono in procinto di acquistare un rudere di 160 mq vicino a Senigallia in provincia di Ancona con 900 mq di giardino per un costo totale di 130.000 euro, esiste già un progetto di ristrutturazione per una villetta su due piani di 80 mq l'uno. Mi hanno detto che per la ristrutturazione completa dovrei spendere circa 1300 euro al mq più circa 30.000 euro trà permessi e direzione lavori ( come vi sembra come prezzo? io speravo di cavarmela intorno ai 1000 euro al mq). La mia domanda è, lasciando il primo piano grezzo utilizzandolo come soffitta invece che 1300 euro quanto potrei spendere al mq? Un ringraziamento anticipato a chi potrà essermi d'aiuto ed un saluto a tutti