Ristrutturazione abitazione rurale

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Ristrutturazione abitazione rurale

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29 Febbraio 2016 ore 23:13 8

Ciao a tutti, sono nuovo del forum ed alla prima esperienza in fatto di case. Ho la possibiltà di acquistare una casa da un'eredità di famiglia. Si tratta di un'abitazione rurale indipendente in zona agricola in provincia di TV. Il prezzo è molto basso (almeno a mio parere), 80.000€. 250 mq su 3 livelli più 800 mq di giardino scoperto. Riscaldamento ed impianto elettrico sono sicuramente da rifare. Il budget che ci siamo dati è 230-240.000€, dite che sia fattibile la ristrutturazione? Molto probabilmente saranno da tenere i muri portanti, ma il resto è da ristrutturare. Essendo considerata abitazione rurale (ma verificherò in comune giovedì), ha dei vincoli particolari, esempio i serramenti in legno, e non può avere ad esempio le persiane. Non essendo pratico volevo sapere se questi tipi di serramenti sono molto costosi o si trova anche buon materiale a buoni prezzi (senza dover metterci le mani dopo 5-10 anni in pratica). Grazie a chi mi può aiutare, e spero di poter portare avanti questa discussione. Mirco

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Answer 1

Arch-ily Ricerca discussioni per utente

Martedì 1 Marzo 2016, alle ore 08:36

Si, la ristrutturazione è possibile, ma ovviamente dipende dallo stato delle murature portanti,delle fondazioni e dei solai e della copertura, che pressuppongo siano in legno: se fossero completamente da sostituire, ovviamente rischierebbe di sforare il budget.

Answer 2

Xwarrior Ricerca discussioni per utente Arch-ily

Martedì 1 Marzo 2016, alle ore 09:58

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Si, la ristrutturazione è possibile, ma ovviamente dipende dallo stato delle murature portanti,delle fondazioni e dei solai e della copertura, che pressuppongo siano in legno: se fossero completamente da sostituire, ovviamente rischierebbe di sforare il budget.
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Quindi diciamo che gli infissi sarebbe l'ultimo dei miei problemi :) Con il geometra abbiamo fatto un giro per vedere un po' la situazione, niente ancora di definito. Per quanto riguarda i vincoli, i comuni sono inflessibii su queste cose? Avete mai avuto casi simili? O ci si può "lavorare"?

Answer 3

Andrealuciani3 Ricerca discussioni per utente

Martedì 1 Marzo 2016, alle ore 10:28

Ciao
Guarda personalmente una cliente che abita in centro storico ha sostituito le vecchie persiane in legno con persiane in pvc effetto legno (nessuna manutenzione)....anche li c'era il vincolo per serramenti in legno. A "rischio e pericolo" suo naturalmente :-). Ma da come scrivi gli infissi sono l'ultimo problema per te.

Answer 4

Xwarrior Ricerca discussioni per utente Andrealuciani3

Martedì 1 Marzo 2016, alle ore 10:43

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Ciao
Guarda personalmente una cliente che abita in centro storico ha sostituito le vecchie persiane in legno con persiane in pvc effetto legno (nessuna manutenzione)....anche li c'era il vincolo per serramenti in legno. A "rischio e pericolo" suo naturalmente :-). Ma da come scrivi gli infissi sono l'ultimo problema per te.

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Grazie mille per questa informazione. Giovedì ho appuntamento in comune, e quindi eventualmente chiedo direttamente a loro. Teoricamente loro ti danno l'ok o meno su cosa si può installare, giusto?

Answer 5

Andrealuciani3 Ricerca discussioni per utente

Xwarrior

Martedì 1 Marzo 2016, alle ore 11:54

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Grazie mille per questa informazione. Giovedì ho appuntamento in comune, e quindi eventualmente chiedo direttamente a loro. Teoricamente loro ti danno l'ok o meno su cosa si può installare, giusto?
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Chiedi a loro, non cè miglior modo per sapere :-) Certo che questi vincoli sono una sorta di "discriminazione" del mercato degli infissi....ma questo è un altro discorso.

Saluti

Answer 6

Arch-ily Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 2 Marzo 2016, alle ore 09:39

Quindi diciamo che gli infissi sarebbe l'ultimo dei miei problemi :)

Si esatto.

Con il geometra abbiamo fatto un giro per vedere un po' la situazione, niente ancora di definito.

Consiglierei di affidare il lavoro a un architetto, che nel caso può anche eseguire i calcoli strutturali.
Inoltre un architetto ha dato anche alcuni esami di restauro e quindi è generalmente in grado di affrontare la ristrutturazione di un edificio storico, che deve essere fatta nel rispetto delle peculiarità dell'edificio e delle tecniche costruttive tradizionali.

Per quanto riguarda i vincoli, i comuni sono inflessibii su queste cose? Avete mai avuto casi simili? O ci si può "lavorare"?

Un edificio storico può essere vincolato dalla Soprintendenza, e richiedere perciò il rilascio del nulla-osta preventivo per l'esecuzione di quasiasi intervento (chepuò essere "firmato" solo da un architetto), oppure essere semplicemente classificato come "di interesse storico e/o documentale" dal Regolamento Edilizio o dal PRG. Nel secondo caso, non è richiesto il nulla-osta ma si devono seguire prescrizioni particolari per l'esecuzione degli interventi.
Se infine l'edificio si trova in zona con vincolo paesaggistico, è richiesto il preliminare ottenimento della'Autorizzazione Paesaggistica, ma non per le sole modifiche interne.

Answer 7

Xwarrior Ricerca discussioni per utente

Lunedì 7 Marzo 2016, alle ore 20:46

Ciao...siamo passati in comune settimana scorsa. Alla fine gli unici vincoli che ci sono sono quelli presenti sulle N.T.A. del comune per quanto riguarda le abitazioni rurali, distanze da altri edifici, serramenti in legno, e qualche altro vincolo sui colori, camino ecc. Diciamo che il "problema" principale è sul costo dei serramenti in legno, che immagino sia più alto del pvc.

Answer 8

Arch-ily Ricerca discussioni per utente

Martedì 8 Marzo 2016, alle ore 08:22

Beh, a parte il costo dei serramenti in legno, mi fa molto piacere sapere che non ci sono vincoli.
I requisiti da lei descritti sono quelli comuni per i centri storici e gli edifici rurali di interesse storico/documentale.
Saluti.