Ristrutturare il terrazzo

Ho una casa molto grande su 3 piani con cortile e giardino, avendo 2 terrazze ( una piccola e una molto grande ) vorrei fare qualche modifica. Pensavo di lasciare quella piu' piccola cosi' e la piu' grande coprirla (tipo veranda). solo che in comune mi hanno detto che esiste un vincolo tra la metratura totale della casa+giardini+terrazze e la superficie coperta. E' vero? se si in che percentuale e'? qualcuno mi sa aiutare? visto il geometra si paga anche solo a consulenza prima di decidere vorrei essere sicura sulla effettiva fattibilita'.
Eventualmente qualcunoo di voi ha suggerimenti ( o siti, aziende, foto ) sulla possibile realizzazione ( sono60 o piu' mq)
grazie infinite