Recupero sottotetto su casa in costruzione

Buongiorno a tutti,
ho comprato da qualche mese una villetta a schiera in fase di costruzione. In questi giorni ci ha chiamato il costruttore per informarci che intendono eseguire delle modifiche sulle altezze minime e massime del tetto in virtù della legge sul recupero del sottotetto in modo da rendere abitabili le due camere da letto e il bagno della mansarda.
Tenete presente che hanno appena fatto la gettata del tetto (100cm min x 300cm max), e ora dovrebbero abbatterlo per ricostruirlo con un colmo di 350cm e un minimo di 240cm.
Per tale modifica ci viene richiesto un versamento aggiuntivo di 35mila euro.
Ora alcune domande:

- La mansarda è di circa 60mq. Di quanto potrebbe aumentare il valore della casa rendendo la mansarda abitabile ? E' a vostro parere un buon investimento ?
- Il costruttore puo' imporre una modifica strutturale che comporti una spesa aggiuntiva che corrisponde a piu' del 10% del valore della casa ?
- Le legge sul recupero del sottotetto può essere considerata un ristrutturazione anche se la casa è ancora in costruzione, e avvalersi del recupero irpef del 41% ?

Vi ringrazio in anticipo per le vs risposte.
Diego