Prima casa o ristrutturazione edilizia?

Salve a tutti.

Sto per ricevere in donazione un immobile, al momento accatastato come seconda casa dei miei genitori. Questo edificio è parzialmente al grezzo, nel senso che ci sono intonaci, massetti, parte dell'impianto elettrico e parte di quello idraulico (cioè cavi e tubi ma non saintari, caldaia, ecc.).

Una volta completato il passaggio di proprietà potrò fare lavori di completamento dell'edificio (pavimenti, resto dell'impianto elettrico, sanitari...) con iva agevolata al 4% (prima casa)? Oppure questi si qualificano come ristrutturazione/manutenzione straordinaria di un edificio esistente?
E ancora: avrò bisogno di una DIA, di una concessione edilizia o nessuna delle due?

Grazie!