Preventivo ristrutturazione - 31322

Buongiorno, ho una mia impressione, ma è opportuno che si esprimano i tecnici di questo Forum. Quando Lei parla di Geometra, intende il progettista, o il titolare dell'impresa appaltatrice?

Buongiorno, ho una mia impressione, ma è opportuno che si esprimano i tecnici di questo Forum. Quando Lei parla di Geometra, intende il progettista, o il titolare dell'impresa appaltatrice?

Il geometra è il progettista, ma non è il titolare dell'impresa appaltatrice.
In pratica il geometra è il titolare dell'agenzia immobiliare e ci seguono anche per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione.

Probabilmente son prezzi camerali.
dovrebbe usare quel preventivo, cancellando gli importi unitari e totali, per farsi fare le offerte dalle imprese o dai vari singoli artigiani.

Io ci vedo qualche conflitto d'interesse, nella fattispecie. Qualcun altro ne conviene?

In effetti, il suo interesse sarebbe quello di tenere basso il prezzo dalla ristrutturazione per vendere meglio.
ad esempio a me il bagno a 5000 euro sembra un po' tirato.

direi che forse è meglio far vedere la casa ad un geometra esterno.

In effetti, il suo interesse sarebbe quello di tenere basso il prezzo dalla ristrutturazione per vendere meglio.
ad esempio a me il bagno a 5000 euro sembra un po' tirato.

direi che forse è meglio far vedere la casa ad un geometra esterno.

Mi ero dimenticato di puntualizzare: non è una casa ma un locale che verrà utilizzato come ufficio + magazzino.
Quindi il bagno è composto da water + lavandino e nient'altro.
Per il resto faremo soltanto un muro all'interno per separare l'ufficio dal magazzino.
Pavimenti più economici possibile, e dove si può tagliare, si taglia..

Salve,
Le stime a mio avviso lasciano il tempo che trovano, spesso sono inferiori alla realtà. Personalmente ho smesso di farle, chiedo direttamente due o tre preventivi e trasmetto la loro media al committente.
Con il tempo mi sono reso conto che le stime sono troppo vincolanti, non sempre tengno conto dell'andamento di mercato, le variazioni spesso incidono anche del 20/30%.
Il mio consiglio è di evitare di offuscare la propria professionalità dando cifre inconsistenti.
Il committente merita risposte serie e concrete ,che gli permettano di fare i suoi passi con sicurezza.

Saluti

Se è adibito ad uffici magazzino ci siamo,fai mettere un isolante al solaio,i pavimenti dipende dal tipo di magazzino,puoi farlo anche in cemento livellato come nei parcheggi,sicuramente saltera fuori anche qualche imprevisto ,ristrutturare 156mq completamente stando sotto i 100mila è difficile

Grazie amici. L'intermediario può fare il progettista e, già che ci siamo, il direttore dei lavori?

La figura del progettista è inconpatibile con quella del direttore dei lavori ,sono due figure che devono essere in contrasto,il direttore dei lavori deve far eseguire il progetto e controllare se ci sono sbagli e viceversa ,nel caso in cui le due figure professionali vengano svolte dalla medesima persona nasce la domanda,chi controlla chi?chiedo l'aiuto da nabor per conferma di cui sopra o smentita

Confermo la disamina di Radiante. A questa incompatibilità, aggiungiamoci quella con l'incarico di mediazione...

La figura del progettista è inconpatibile con quella del direttore dei lavori ,sono due figure che devono essere in contrasto,il direttore dei lavori deve far eseguire il progetto e controllare se ci sono sbagli e viceversa ,nel caso in cui le due figure professionali vengano svolte dalla medesima persona nasce la domanda,chi controlla chi?chiedo l'aiuto da nabor per conferma di cui sopra o smentita
stai scherzando o parli sul serio??????
Io, architetto, progetto un lavoro e non posso seguirlo...anzi...peggio...me lo segue un'altro che non ne sa niente????
L'incompatibilità è tra il direttore dei lavori e l'impresa esecutrice e cioè il DL non può essere dell'impresa...

Puntualizzo, l'incompatibilità cui mi riferisco è relativa alla fattispecie del quesito. Il direttore dei lavori (parlo di appalti privati, ma questo potrebbe valere per i lavori pubblici ) deve tutelare gli interessi del committente, e, quindi, obiettivamente, si pone come contraddittore rispetto all'impresa appaltatrice. La coincidenza tra progettista e direttore dei lavori non è da condannare in alcun modo, a meno che il primo non sia 'espressione' dell'impresa appaltatrice.

Salve,
Credo che vi sia una certa confusione nei ruoli.
Tra progettista e DL, non vi è conflitto d'interessi, se non quello di offrire alla committenza la garanzia di un lavoro a regola d'arte.
Saluti

Grazie Caravaggio.