Prefinanziamento

Vorrei acquistare un immobile in costruzione ma l'impresa costruttrice non avendo previsto accordi bancari richiede il pagamento di rate a stato di avanzamento lavorin agli assegnatari. Non disponendo di sufficiente liquidità avevo pensato che sarebbe stato comunque facile ottenere un prefinanziamento presso l'istituto bancario con cui ho intenzione di richiedere il mutuo ma non è stato così...Vogliono l'accatastamento (che chiaramente non c'è) e comunque si parla di prestito personale per un importo irrisorio e ad un tasso altissimo (8%). Ma possibile che per acquistare una casa nuova si debba necessariamente avere i contanti necessari? Cosa potete dirmi in proposito?
Grazie a tutti per l'aiuto!!!