Pozzetti fognature, far chiudere con guaina intercapedine?

Buongiorno a tutti, sono un nuovo iscritto e sono sommerso in mille faccende perché ho acquistato una nuova casa...
Chiedo gentilmente aiuto, perché sono ignorante in materia edilizia e temo di aver grossi problemi con i pozzetti delle fognature.
Vado ad elencare la situazione: spostando le botole che ricoprono i pozzetti (scatole orrende in metallo contenenti sassi con scopo "decorativo") scorgo che esiste un vuoto tra la parete esterna e il bordo cementato dei tombini. Sotto c'è la taverna di mia proprietà.
Non mi è chiaro neppure cosa sia il tubo in metallo (semiarruginito nella parte superiore) e lasciato scoperto, anche se immagino sia per portare acqua all'impianto di irrigazione.

A me sembra un lavoro lasciato al grezzo, temo con una spesa per nulla irrisoria. Il rogito sarà il 14 settembre; posso far eseguire i lavori di completamento o ristrutturazione dal proprietario ed a sue spese?

Per illustrare meglio la situazione allego un paio di foto:

http://i.imgur.com/h2JLy.jpg

http://i.imgur.com/TH6V7.jpg