Piano casa e rigenerazione urbana e volumetria

Salve a tutti, vorrei chiarire alcuni dubbi in merito alla possibilità di ampliare un immobile già oggetto di un precedente aumento volumetrico e all'applicabilità della legge sulla rigenerazione urbana del 2022.
In passato ho usufruito dell'incremento volumetrico del 20% tramite il Piano Casa.
Ora mi chiedo se sia possibile ottenere un ulteriore ampliamento sfruttando la legge sulla rigenerazione urbana, considerando la volumetria esistente (già incrementata dal Piano Casa) presumo che sia stato utilizzato il 10% e non il 20% e richiedendo un nuovo Permesso di Costruire (PDC).
Tuttavia, leggendo l’articolo 9 quinquies del regolamento regionale n. 5/2011, sembra che gli edifici già beneficiari di incrementi volumetrici in deroga agli strumenti urbanistici siano esclusi da ulteriori incentivi volumetrici.
Non è chiaro, però, se tale esclusione si riferisca solo all’attuale normativa sulla rigenerazione urbana o anche agli aumenti volumetrici concessi in passato con altri strumenti come il Piano Casa.
Oltre a questo, l’immobile ha un sottotetto con un’altezza di 2,05 m da un lato e 1 m dall’altro, attualmente con copertura in amianto.
Ho già avviato una pratica di bonifica coinvolgendo una ditta specializzata e l’ASL territoriale.
Mi chiedo se tale sottotetto possa essere incluso nell’aumento volumetrico totale o se sia escluso a priori per via delle sue caratteristiche dimensionali.
Infine, possiedo un altro manufatto mai beneficiario di aumenti volumetrici, attualmente accatastato in categoria F3 formato da una cantina, un piano rialzato e un primo piano, condonato con la legge del 1994, da collaudare al Genio Civile.
Vorrei capire se posso accedere agli incentivi della rigenerazione urbana su questo immobile e se il sottotetto, con le caratteristiche sopra descritte 2.05 m da un lato e 1 m l'altro lato, possa rientrare nella volumetria complessiva cioè totale o è esclusa a prescindere.
Qualcuno ha esperienze o chiarimenti in merito?
Grazie!