Odore sgradevole nelle stanze a ridosso della colonna di scarico

Ciao a tutti,
di recente mi sto scontrando con un problema fastidioso dopo aver fatto i lavori di ristrutturazione del mio appartamento al quinto piano di un palazzo condominiale.

I lavori si sono conclusi intorno a fine maggio.
Da metà luglio, più o meno nello stesso periodo in cui ho iniziato ad accendere i condizionatori, ho iniziato a percepire uno strano odore in due stanze (il bagno e lo studio) che sono entrambe a ridosso della colonna di scarico condominiale.
Per maggiore chiarezza, allego due estratti della piantina.

In azzurro nello studio (a destra) c'è l'unità interna del condizionatore, che scarica la condensa direttamente nella colonna di scarico; il tubo di scarico del condizionatore, stando a quanto detto dalla ditta che ha fatto i lavori, non è stato sifonato.
In rosso sono indicati:
- la colonna di scarico condominiale;
- la scatola della centralina idraulica del bagno;
- le due scatole di derivazione nello studio.

Al momento la centralina idraulica è senza coperchio, in attesa che mi venga fornito dalla ditta, mentre le scatole di derivazione sono chiuse.

L'odore che si sente è leggermente diverso tra le due stanze, ma sembra comunque riconducibile a odore di fogna.
Basta lasciare le finestre chiuse per un po' di tempo, e la puzza si intensifica notevolmente.
In bagno l'odore è molto più pesante rispetto allo studio; non è proprio il classico odore di fogna che si sente quando gli scarichi sono aperti, ma è comunque un odore pesante e molto sgradevole.

Inizialmente si era ipotizzato che il problema potesse essere causato dallo scarico della condensa del condizionatore che non è sifonato, ma questo a mio avviso non giustificherebbe la puzza nel bagno; inoltre, ci sono dei momenti in cui la puzza sembra diminuire notevolmente, e ho notato che in questi casi succede in entrambe le stanze, come se la causa del problema fosse una sola.

A cosa potrebbe essere dovuto tutto ciò?
Potrebbe essere una soluzione mettere la schiuma a espansione all'interno di entrambe le scatole?
Perché mi sembra che la puzza arrivi proprio da quelle aperture nel muro. Un'altra ipotesi poteva essere l'errato montaggio del WC (che è sospeso), ma forse se la guarnizione dello scarico non avesse fatto presa bene, avrei dovuto notare anche delle perdite che non ho rilevato (e inoltre non giustificherebbe la puzza nello studio).

Ultimo dettaglio: con la ristrutturazione è stato ricavato un secondo bagnetto cieco, che sta nella stanza subito sotto lo studio, ma lì non si avverte alcun tipo di odore. Lo scarico di questo secondo WC è stato fatto passare all'interno della parete e innestato nella colonna di scarico.

Grazie in anticipo per l'aiuto.