Mq mancanti: che fare

Salve ho preso visione della piantina di una villa a 2 livelli (piano terra e mansardato) che sarà venduta all'asta giudiziaria, depositata all'ufficio tecnico del comune notando con lo stato dei luoghi delle differenze e cioè: la presenza, al piano terra, di un muro divisorio che divide l'intero ambiente in due parti (zona letto a 2 posti e cucina) e che determina l'abitabilità dell'immobile (il mansardato è a uso deposito) ma di fatto il muro non esiste. La superficie totale del piano terra è di 33 mq ma di fatto 29. Stessa cosa per il mansrdato dove praticamente nello stato dei luoghi mancano all'incirca 5 mq. La situazione è questa: il muro volendo può essere ripristinato, ma ripristinare i mq mancanti la vedo dura. Azzardo un ipotesi: si può affermare che in questo immobile manca la conformità urbanistica? Vorrei acquistarlo ma temo conseguenze future. Preciso una cosa: il certificato di abitabilità esiste, rilasciato anni fa con silenzio assenso, ma come avete capito manca nello stato dei luoghi.