Modifica frazionamento
Buongiorno, sono interessato all'acquisto di una casa indipendente attualmente suddivisa in due unità abitative distinte e come tali regolarmente accatastate. Volendo modificare l'attuale frazionamento, attribuendo ad una delle unità una camera ed un bagno apparteneti all'altra, quali aspetti e problematiche devo prendere in considerazione? Faccio presente che, dal punto di vista tecnico, l'operazione è fattibile con l'abbattimento di una piccola parete e la realizzazione di un tamponamento. Grazie per i Vs. suggerimenti.
Sergio
Sergio
Buongiorno,
in alcuni comuni (tra cui ad esempio Bologna) questo intervento risulta classificato come manutenzione straordinaria, e può essere eseguito con una SCIA.
Tuttavia, comporta un aumento di superficie utile di uno dei due appartamenti, e perciò prima di procedere è necessario verificare:
1) se si verifica un aumento delle dotazioni urbanistiche richieste, e in particolare di parcheggi pertinenziali;
2) se è oneroso, cioè soggetto al pagamento degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione per il solo aumento di superficie utile (relativi nel suo caso alla sola camera e bagno).
Ovviamente, a intervento concluso serviranno anche la variazione catastale e l'agibilità relativa a entrambe le unità immobiliari.Saluti.
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