Legislazione verande in lombardia

Buongiorno, appurato che per costruire una veranda si debba prima richiedere l'autorizzazione ai lavori, e appurato il fatto che i condomni abbiano già dato parere favorevole, volevo chiedere un po' di lumi, in quanto continuo a sentire pareri diversi:
1) ho una terrazza coperta di circa 90 mq, quanti ne posso chiudere? Cioè, qual'è la percentuale massima legalmente ammessa?
2) all'interno di questa struttura a vetri potrei anche far realizzare un piccolo bagno?
3) ho anche un giardino di circa 200 mq che circonda la casa su tre lati: potrei realizzare anche qui una veranda? In questo caso che percentuale si può chiudere?
4) qualcuno mi ha detto che le verande andrebbero sempre addossate ad una parete cieca della casa (cioè senza nessun tipo di apertura), ma questa mi sembra una stranezza, perché tutte le verande che ho visto io sono accessibili dall'interno della casa.
Dato che costruendo una veranda si aumenta la superficie della casa, si pagano degli oneri comunali? Se sì, a quanto corrispondono a Milano?

grazie, attendo un vostro parere

3)



Prima di tutto bisogna vedere le NTA del comune per vedere come classifica le verande, infatti generalmente essendo delle superfici chiuse su tutti i lati, vengono considerate volume, questo viene comunque specificato nel regolamento comunale, per quanto riguarda il posizionamneto di una verando su un lato con o senza aperture dell'immobile, che dire se vi sono aperture si modificano i rapporti areoilluminanti dei locali che affacciano sulla veranda, e questo può comportare una difformità a livelli igienico-sanitario del locale, se tocchiamo il tasto di inserire il bagno nella verando non potranno più esserci scappatoie sul fatto di considerare la nuova opera un vero e proprio volume sul quale si pagano oneri di urbinazzazione e costo di costruzione perche diventa un vero e proprio ampliamento dell'immobile, per quanto riguarad la veranda in giardino secodno il regolamento d'igiene della lombardia bisogna garantire il 30% del lotto a drenante, comunque la prima verifica da fare è se hai volumetria a disposizione visto che generalmente le verande vengono considerate volumi veri e propi. comuqnue ci sono molte variabili e la cosa migliore è affidarsi a un tecnico o comuqnue inziare a recuperare le NTA comunale q il regolamento d'igiene locale dove si trovano tutte le specifiche del caso.

Grazie, innanzitutto mi diresti cosa è un NTA??
E riguardo al pagamento degli oneri, questo non sarebbe un problema (a meno che non parliamo di cifre folli) perché pagherei volentieri per avere un ulteriore spazio vivibile tutto l'anno, ma qando mi dici "bisogna vedere se c'è della volumetria a disposizione" cosa intendi? cioè, come faccio a sapere se questa volumetria c'è? per i rapporti aeroilluminanti non c'è problema, perché vivo in un loft che ha praticamente 3 pareti completamente a vetri!!
aspetto una tua risposta, magari se mi dici anche dove posso reperire maggiori informazioni al comune, dove dev andare, ecc.

grazie mille!!

Grazie, innanzitutto mi diresti cosa è un NTA??
E riguardo al pagamento degli oneri, questo non sarebbe un problema (a meno che non parliamo di cifre folli) perché pagherei volentieri per avere un ulteriore spazio vivibile tutto l'anno, ma qando mi dici "bisogna vedere se c'è della volumetria a disposizione" cosa intendi? cioè, come faccio a sapere se questa volumetria c'è? per i rapporti aeroilluminanti non c'è problema, perché vivo in un loft che ha praticamente 3 pareti completamente a vetri!!
aspetto una tua risposta, magari se mi dici anche dove posso reperire maggiori informazioni al comune, dove dev andare, ecc.

grazie mille

Le NTA sono le norme tecniche di attuazione del piano regolatore si reperisco in comune all'ufficio tecnico, tu dici che il tuo terrazzo è gia coperto quindi bisogna vedere cosa dicono le NTA di quella zona come classificano quel terrazzo, se lo considerano gia volume,....,ci sono molte varibile e se vuoi un consiglio rivolgiti ad un tecnico che possa delucidarti in modo sicuro su queste notizie.