Lavora su fossa

Salve a tutti, ho un problema di questo tipo: abito in una casa semi-indipendente con accesso comune ad altre 2 proprietà. interrato nel passaggio ci sono le fosse biologiche mia e del mio vicino, purtroppo dalla mia esce cattivo odore, ho provato a siliconare il coperchio ma non tiene. cosa potrebbe essere? un'altra cosa: ho rogitato ad aprile 2005 quindi meno di un anno fa e ho le prove che il vecchio proprietario sapeva di questo problema ma non me l'ha segnalato, posso obbligarlo a pagare e se sì, quale norma lo dice? grazie di cuore a chiunque mi sappia dare qualche informazione utile