Info porzione indipendente in fase di acquisto

Buongiorno,
sono in fase di trattativa per l'acquisto di una abitazione semi indipendente che ha l'ingresso principale attraverso un cortile in comune ad una ex villa attualmente divisa in 4 unità abitative.
La porzione in questione è accatastata in maniera indipendente e presenta un giardino che termina con un muro perimetrale che affaccia su una via secondaria.
L'idea sarebbe prima dell'acquisto verificare se c'è la possibilità di aprire un varco carraio e pedonale attraverso il muro perimetrale che da sulla via secondaria.
In che modo posso verificare la fattibilità dell'intervento?
Inoltre mi è stato comunicato dal proprietario che il giardino persiste su una porzione di terreno edificabile, come posso verificare che effettivamente esista una volumetria residua utile all'ampliamento dell'abitazione?
Grazie