Impianto condizionamento e caldaia - 24250

Salve, sono un nuovo utente e ne approfitto per fare i complimenti a tutto lo staff di questo sito.

Ho alcuni quesiti che riguardano un appartamento sottotetto che stiamo comprando ed è in fase di ristrutturazione. Mi scuso già da ora per la lunghezza del post.

Essendo appunto sottotetto, prevedo che si presenterà un problema di eccessivo riscaldamento in estate. Il tetto del palazzo (centro storico) è stato rifatto 7 anni fa ed è stato aggiunto uno spessore di sughero di 4 cm per isolarlo. Ritenete sia valido e sufficiente come isolamento?

Per non saper né leggere né scrivere, verrà messo un impianto di condizionamento con unità esterna montata sul tetto. Vorrei sapere se uno split montato sul soppalco della zona soggiorno (il vano più grande dell'appartamento, circa 26 mq) ed uno nell'ingresso davanti alle due porte delle camere (circa 12 mq ciascuna) sono sufficienti. O ritenete che sia assolutamente necessario montare uno split per camera, escludendo quello nell'ingresso?

Nel ripostiglio verrà poi montata la caldaia. Anche con caldaia a camera stagna è necessario prevedere un'apertura di ventilazione o per legge non occorre? (al momento il ripostiglio non ha aperture verso l'esterno)