Il giardino è edificabile?

Ciao, non sono un esperto e parlo quasi per sentito dire per cui non prendere le mie parole come oro colato ma solo come spunto aspettando pareri più professionali.
Sicuramente la prima cosa da vedere è al Comune. Sapere "come" risulta il terreno. Se è edificabile o meno ed eventualmente che tipo di edificazioni sono possibili (privati o turistico alberghieri). Perché se non lo è sarà molto difficile che tu possa costruire. Poi ci sono anche le "distanze" da rispettare per le eventuali costruzioni dal limite con i confinanti. Potrai costruire il muretto sulla tua proprietà o sulla linea di limite se il confinante è daccordo (in questo caso il muro apparterebbe a tutti e due) il muro mi pare non possa superare i 3 metri o i 4 metri. Infine, se non sbaglio, se il terreno viene diviso, per la costruzione ti devi distanziare dai confini di 2 o 3 metri e se poi ci sono altre costruzioni confinanti di almeno 12 metri. Ma forse sto dicendo cose troppo ovvie.

Per poter verificare se cio' che hai intenzione di fare è attuabile, dovresti recarti in comune e visionare il PRG (piano regolatore generale) della tua zona. Se non sei "addentro", ti conviene chiedere di parlare con il tecnico comunale, che ti fornirà le spiegazioni del caso. In particolare, dovrai capire se la casa che attualmente insiste sull'intera proprietà ha già sfruttato tutta la volumetria edificabile, oppure vi è una volumetria residua (e se questa è sufficiente per poter costruire una nuova casa). Se non c'e' questa volumetria residua, non puoi fare niente. Se, invece, c'e' questa volumetria residua, dovrai informarti (sempre dal PRG) su quali sono le distanze di confine da rispettare e se non vi siano particolari vincoli sulla porzione di terreno che vuoi utilizzare (tipo: vicinanza di tralicci dell'energia elettrica o cose del genere). Se queste verifiche sono positive, d'accordo con gli altri proprietari, dovrai far effettuare (da un geometra o altro tecnico abilitato), un frazionamento dell'area di tuo interesse, e conseguente accatastamento, dopodichè presso un notaio, e in accordo con gli altri proprietari, dovrai acquisire la proprietà del terreno frazionato. A questo punto, puoi rivolgerti a un tecnico per iniziare la progettazione, concessione edilizia e quant'altro.
Per quanto riguarda il muro di confine, se sei d'accordo con il confinante puoi realizzarlo, posizionandolo esattamente sul confine (metà dalla tua parte e metà dalla parte del confinante) e dividendo le spese. Se, invece, il confinante non è d'accordo, puoi comunque realizzarlo, ma a tue spese e posizionandolo in modo che cada interamente sulla tua proprietà.
Se le condizioni di edificabilità del terreno non sussistono, esiste un'altra possibilità. Da quello che ho compreso, la casa necessita di ristrutturazione. Nel progetto di ristrutturazione puoi ampliare la superficie attuale del 35%, ma e' ovvio che dovrai ristrutturare la casa insieme con gli altri proprietari. Dopo la ristrutturazione potrai frazionare ed assumere la proprietà (semprechè gli altri siano d'accordo) di quel 35% (o di quanta altra parte vuoi), che, comunque, dovrà essere una parte "attaccata" alla casa già esistente.
Saluti

Vi ringrazio molto per le esaurienti risposte. Un'ultima domanda: essendo questa proprietà in una Regione diversa dalla mia, per visionare il PRG devo contattare il Comune in cui è sita la casa o la provincia di appartenenza?
Avete idea per caso se posso acquisire i documenti per posta o fax? C'è qualche pericolo d'imbroglio in questo modo o è solo una formalità?
Ovviamente mi farò spiegare adesso per bene la procedura da un professionista, ma volevo farmi un'idea generale della prassi.
Per farmi fare queste cose da qualcuno, a partire proprio dalla visione del PRG, chi è esattamente che devo "assumere" al posto mio? Secondo voi costerebbe molto prendere un tecnico fuori zona e mandarlo a fare questi rilievi circa 1000 km distante? Sicuramente non mi conviene farli fare da esperti del posto, per una serie di motivi.
Ho diritto a far eseguire questi accertamenti prima della successione anche separatamente dagli altri familiari, come erede, o serve per forza un'azione di gruppo?
Scusate la raffica di domande, forse ho sconfinato un poco con il Forum, in ogni caso grazie mille ancora. Anche una piccola cosa in più che so mi aiuterà a capire come muovermi.
blue

Devi visionare il PRG del comune ove e' sita la casa. Non mi risulta sia possibile farlo per posta.
Se assumere un professionista locale o uno di casa tua dipende un po' dai costi, ma tieni presente che un professionista locale ha il vantaggio di conoscere meglio i regolamenti della zona. Inoltre, nonostante quello che dici, dubito che ingaggiare qualcuno che si trova a notevole distanza dalla casa possa portare a vantaggi economici.
Comunque, come erede, hai diritto ad assumere ufficialmente tutte le informazioni che vuoi, anche prima della successione.