Ho bisogno di aiuto

Non è chiaro se attraverso l'agenzia tu hai contattato il venditore oppure no. Se hai incontrato il venditore per mezzo dell'agenzia, sei tenuta a pagare loro l'intermediazione.
Se invece, pur avendo visto i progetti, non hai ancora contattato il venditore, io ti consiglio di rivolgerti a un legale. Di farlo in ogni caso prima di firmare qualunque pezzo di carta (occhio che la proposta di acquisto ai fini legali ha lo stesso valore di un compromesso vero e proprio perché rende manifeste le volontà delle parti: se è lacunosa sei vincolata a tutto quello che il venditore ti può rifilare, non accettare formule tipo "visto e piaciuto"). Tutto questo in base alla mia esperienza, ma non sono un avvocato: prima di firmare alcunché rivolgiti a un legale di tua fiducia, portagli la proposta di acquisto e falla vagliare cercando di capire cosa comporta per te.

Grazie per la risposta, comunque io il venditore non l'ho mai incontrato.