Da 5 anni non so decidere! aiuto!

Buongiorno Signora Manuela.
Comprendo i motivi dell'indecisione, ma, in attesa che si esprimano i Ns. tecnici, a mio avviso dovrebbe chiarire:
1) se in questi 5 anni abbia mai richiesto dei preventivi di spesa;
2) se, a ristrutturazione o intervento completato, intenda riservare la casa per il Suo godimento personale, o porla a reddito (locazione), piuttosto che venderla.
Il secondo punto, ritengo, si riconnette al primo.

Grazie per questa prima risposta.
Sì, ho già esaminato alcuni preventivi che mi hanno creato ulteriore confusione poichè erano contraddittori: alcuni favorivano la demolizione e la ricostruzione, altri la ristrutturazione.
Al momento desidererei tenere la casa "a disposizione": proprio per questo motivo non intendo terminare gli interni. L'edificio, nel suo complesso, ha assoluto bisogno di interventi (tetto- crepe varie - intonaco esterno, infissi ecc.) che intendo affrontare nel loro complesso e radicalmente.
La mia domanda alla fine è questa: secondo voi quanto dovrei spendere, largo circa, demolendo e ricostruendo "al grezzo"?

Sono la persona meno indicata per parlare, essendo pur'io indeciso. Impossibile per noi sbilanciarci sulla parte economica...tantopiù senza aver visto assolutamente niente.
I preventivi sono stati fatti sulla base di un computo metrico di un geometra?

I preventivi sono stati fatti dai titolari delle imprese cui mi sono rivolta e, a parità di interventi, sono molto diversi fra loro: nell'ordine del 30-40% sul totale. Per quanto poi riguarda le singole voci le differenze sono ancora maggiori. Dovrei affidare i lavori ai più cari e farmi, magari, fregare del denaro o spendere poco e ritrovarmi con lavori fatti male? Chiedere informazioni ai conoscenti è inutile: nessuno ammetterebbe di avere scelto l'impresa sbagliata o che la sua casa è stata edificata in modo scadente. Pertanto se non è possibile conoscere l'abilità del costruttore, desidererei almeno conoscere qual è un prezzo medio indicativo al mq. per un tipo di ristrutturazione così come l'ho descritta, ed uno per demolizione e costruzione di un fabbricato 6.5x13.5 completo solo di infissi esterni e, per il resto, al grezzo. Se proprio non è possibile ipotizzare un prezzo......tirerò a sorte. Non pensavo, però, che il mondo dell'edilizia fosse così confuso e variegato. Ringrazio chi troverà la forza o la pietà di rispondermi.

"Sa ne te sa fare, fa manco desfare"
"Se non ci sai fare, fai a meno di disfare".
In dialetto Veneto avrebbe un significato più ampio e profondo, arrivando a significare anche danneggiare, romùere, rendere inservibile.
Ma in sostanza, il consiglio dei nonni è:
Chiama un professionista del settore, fagli redigere un accurato piano degli interventi di ristrutturazione, oltre ad un pari risultato con demolizione e ricostruzione, ovviamente mettendo in conto il costo della discarica per TOT. metri cubi di macerie.

Solo quando hai quel documento in mano, che non riporta solo il lavoro da fare, ma anche il metodo ed il tipo di materiale da usare, puoi andare per aziende a chiedere il preventivo, altrimenti troverai brutte sorprese.

P.S. l'intonaco è storia vecchia, valuta il cappotto termoisolante.

Io dico solo che pur avendo un computo metrico dettagliato redatto da un architetto, ho trovato differenze nelle singole voci del 400% tra un'impresa e l'altra (quasi tutte sulle demolizioni). Anche sui totali (che pareggiano i plus e minus delle singole voci) le differenze erano consistenti.
Senza il supporto di un geometra l'impresa può anche suggerire interventi non ammessi dal regolamento comunale o altro (ad esempio mi spingevano per scala esterna, non ammessa in campagna).

Premessa la condivisione di quanto scritto da Steno, i prezziari delle Camere di Commercio possono fornire parametri attendibili sulle prestazioni di mera manodopera.

Cara Manuela hai una porzione di casa di 87,5 mq in pianta che sommando il piano primo vanno esattamente 177,5 mq lordi "misure come da te fornite" ,sono presenti crepe e il maufatto è molto datato circa 1800 ,da queste informazioni il consiglio è di assumere un professionista che in collaborazione ad u ing. strutturale che dopo i dovuti controlli dica cosa c'è da fare tecnicmente,nel frattempo il professionista deve studiare il piano regolatore di dove è il manufatto e controllare cosa è possibile fare o meno in piu deve controllare che il tutto non sia soggetto a vincolo paesagistico e belle arti ,non è una cosa semplice ,fattibile e obbligatoria,risolti tutti questi problemi puoi redigere un capitolato degli interventi da fare che sono in parte dettati da normative in parte a libera scelta con i quali puoi farti fare dei preventivi,dubita dei troppo bassi e dei troppo alti la strada giusta sta nel mezzo e alcune volte con quelli alti,quelli troppo bassi andrebbero denunciati per concorenza sleale ,quello che ti ho appena detto è gia stato evidenziato nei post precedenti

Ho la sensazione che la Ns. lettrice Manuela, finalmente, stia maturando la consapevolezza ed il convincimento del caso. Sbaglio?

Difficile poter paragonare dei preventivi redatti senza un computo metrico fatto da un professionista e se questo non è ben dettagliato a volte è difficile anche cosi , specialmente in una ristrutturazione. Il paragone va fatto anche sul tipo di materiali che l'impresa propone ,li i disonesti vanno sempre a nozze a scapito di chi magari sembra piu caro ed in realtà usa altri materiali , cioè ad esempio non basta parlare di 12 cm di isolante bisogna vedere di che materiali si parla. Sui pareri se demolire o ristrutturare , sono per l'appunto "pareri" . Personalmente preferisco ristrutturare l'esistente se possibile ma in alcuni casi in base al tipo di fabbricato di cui si parlava ho consigliato il contrario. Primo criterio di scelta per la ristrutturazione: c'è qualcosa del fabbricato che vorrebbe o che vale la pena salvare dal punto di vista estetico ? Altra domanda interessante che è già stata fatta era sull'utilizzo futuro dell'immobile , per lei o d altri.

Signora Manuela, di professionisti tecnici competenti e affidabili, in questo Forum, ce ne sono molti. Provi a consultarli, per un progetto.