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2007-09-19 14:04:28

Cubatura ampliamento


Vtsantiago
login
18 Settembre 2007 ore 20:12 3
Ciao a tutti

Ho appena comprato una casa da ristrutturare che si trova in area di tipo B2. Leggendo il PRGC del comune (testo sotto), non sono riuscito a capire alla fine l'ampliamento consentito ristrutturando la casa. Supponiamo che la cubatura esistente sia 500mc e tutti gli altri requisiti sono soddisfatti, quanti mc di ampliamento posso fare?

aree di tipo B2: gli interventi sono volti al recupero dei soli volumi destinati ad usi abitativi
con possibilità di incremento fino al 10% delle preesistenze purché ad intervento attuato
l?indice di densità edilizia fondiaria If risulti minore od uguale a 1 mc/mq ed il rapporto di
copertura sia inferiore al 30%.
Gli ampliamenti debbono essere realizzati in aderenza al fabbricato esistente, sia come
sopraelevazione, sia come sviluppo orizzontale coerente del volume edilizio esistente.
Ove si realizzino parti sopraelevate l?altezza totale dell?edificio non dovrà superare mt 6,50
alla gronda; le parti aggiunte in adiacenza dovranno avere altezza pari o inferiore a quella
dell?edificio esistente; detta altezza massima deve essere rispettata anche in caso di
demolizione con ricostruzione.
In entrambe le aree B1 e B2 sono ammessi sui volumi esistenti a destinazione abitativa, in
deroga rispetto ai parametri succitati, interventi non ripetibili e non cumulabili, di ampliamento
fino ad un massimo di 100 mc.
  • torpedine
    Torpedine Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Settembre 2007, alle ore 11:03
    Fino a 50mc purché l?indice di densità edilizia fondiaria If risulti minore od uguale a 1 mc/mq ed il rapporto di copertura sia inferiore al 30% e non alzi l'edificio oltre i 6,50 metri.

  • vtsantiago
    Vtsantiago Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Settembre 2007, alle ore 12:55
    Grazie torpedine

    la cosa che non riuscivo a capire era l'ultima frase.

    In entrambe le aree B1 e B2 sono ammessi sui volumi esistenti a destinazione abitativa, in
    deroga rispetto ai parametri succitati, interventi non ripetibili e non cumulabili, di ampliamento
    fino ad un massimo di 100 mc.

    Con questa frase mi veniva l'interpretazione che in ogni caso puoi ampliare fino a 100mc anche se la tua cubatura e meno di 1000mc. Non potrebbe essere cosi?

  • torpedine
    Torpedine Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Settembre 2007, alle ore 14:04
    Si, potresti aver ragione.


    Sinceramente mi pare "tanta roba"/"troppa grazia", perché 100mc vuol dire mezzo appartamento, e in deroga ai parametri succitati fa pensare che sia possibile anche sopraelevare, roba da tirar fuori due appartamenti piccoli da uno medio...

    In ogni caso avrai bisogno di un geometra, architetto o ingegnere per l'ampliamento, quindi ti consiglio di rivolgerti a un professionista che si accerti non ci siano altre trappole che impediscano l'ampliamento. Io ci andrei di corsa, sarebbe una di quelle cose che non mi fa dormir la notte..

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