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2006-11-10 15:37:56

Costruzione economica


Supermaste
login
09 Novembre 2006 ore 19:50 5
Scusate,so che l'argomento è stato sicuramente trattato più volte ma spero abbiate lo stesso voglia e tempo di rispondermi..
Io ho un terreno edificabile di circa 800m2 e vorrei costruire una casetta senza troppe pretese anche perché non ho l'albero dei soldi
Premetto che ho alcuni famigliari mezzi muratori ecc e quindi molto lavori specialmente di finitura li avrei "gratis" ma per portarla a tetto ho bisogno dell'impresa e non si riesce a capire quanto possa costare...io intendo fare una casa su un unico livello di 100m2 e ogni volta che chiedo mi rispondono una cosa diversa..uno è arrivato a sparare 150000 euro solto per il grezzo...in giro per i forum ho letto che l'opera grezza è il 20% del totale e quindi non mi tornano molto i conti...
se avete qualche consiglio per farmi risparmiare e ben accetto..grazie in anticipo a tutti
  • marco.
    Marco. Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 9 Novembre 2006, alle ore 23:17
    Visto e considerato che avrai bisogno del progetto per la casa, vai da un buon geometra, ti fai fare un progetto ed un capitolato e poi fai fare i preventivi a più imprese
    fare dei preventivi senza progetto e capitolato non ha senso.
    il grezzo (intendo esterno finito) normalmente arriva intorno al 50% dell'opera complessiva

  • ugen
    Ugen Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Novembre 2006, alle ore 10:23
    Ciao,

    Per quanto riguarda il costo considera che il grezzo costa circa 500-600 ? m2, il finito(incluso idraulico ed elettrocosta) altre 550-600 ? (poi dipende dalle finiture) a cui devi aggiungere oneri di urbanizzazione (facciamo 12.000 ?) e compenso a geometra o architetto (progettazione e direzione lavori circa 12.000 ?, se invece vuoi solo progettazione circa 6000-7000 ?)

    L'unico consiglio che posso darti è il seguente:

    - Perché con hai pensato a un due piani, magari per un totale di 120 m2 ?

    In pratica spenderesti circa il medesimo importo rispetto ad un'unico piano di 100 m2 in quanto:

    - risparmierai il 40 % del costo delle fondazioni o platea
    - risparmierai il 40 % del costo del tetto
    - spenderai circa il 20% in più del costo dei solai
    - spenderai circa 2.000 di più per realizzare una scala
    - spenderai circa il 20% in più per oneri di urbanizzazione
    - spenderai circa il 20 % in più per progettazione e direzione lavori.

    tutto sommato ti ritroveresti con 20 m2 in più di casa.

    Comunque come detto da Supermaste,
    "vai da un buon geometra, ti fai fare un progetto ed un capitolato e poi fai fare i preventivi a più imprese " oltre a farti consigliare sulla struttura(rapporto dimensioni/prezzo) della tua casa.

    Ciao

  • supermaste
    Supermaste Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Novembre 2006, alle ore 14:31
    Se ho capito bene per 100 metri potrei cavarmela con 100000euro più 20mila tra urbanizazione e geometra..
    Ai 2 piani ci avevo pensato ma non verrebbe un pò piccola rispetto agli 800 metri di terreno facendola 60 più 60????
    comunque è un vero peccato avere un bel terreno cosi in pianura e non avere i soldi da fare una mega casa
    Ah dimenticavo...con i lavori che faremo noi spero di andare ancora giù di prezzo!!!

  • supermaste
    Supermaste Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Novembre 2006, alle ore 14:40
    Comunque mi avete tirato molto su il morale...grazie veramente

  • ugen
    Ugen Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Novembre 2006, alle ore 15:37
    Non so quello vedi tu, e... in bocca al lupo !!!

    Anch'io sto costruendo casa(in qusto periodo) pertanto i costi che ti ho indicato sono molto "realistici"

    Ciao

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