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2011-04-04 12:21:08

Costruire casa... - 2951


Viaggiatore
login
03 Settembre 2005 ore 09:36 7
Ciao a tutti,
vi pongo il seguente quesito sperando in qualche opinione:
Ho un terreno di 1500 metri quadrati con indice edificabilità 0,25.
Potrei venderlo per una cifra stimata in circa 70000 euro o costruire io stesso un casetta a 2 piani. Ogni piano un'abitazione indipendente di circa 60 metri quadrati. Avendo il terreno forma rettangolare ogni casetta avrebbe un ampio giardino, un box direi sotterraneo per non perdere metri edificabili, e un ingresso indipendente.
Secondo le vostre esperienze quanto potrebbe costarmi alla grossa tutto questo? e quanto tempo ci vorrebbe?

Grazie a chiunque vorrà darmi la sua opinione.

ciao a tutti!
  • it000849
    It000849 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 5 Settembre 2005, alle ore 10:49
    Bisognerebbe vedere la planimetria del terreno ed avere i parametri urbanistici. Comunque dalle indicazioni che fornisci direi che potresti realizzare tre comode villette a schiera, ognuna di 125 mq abitabili suddivise in due piani, piu' un seminterrato (box/taverna) e un sottotetto (ove solitamente si ricavano ulteriori camere da letto aggiuntive, ma viene accatastato come locale di sgombero). Molto grossolanamente possiamo considerare un costo totale di circa 400-500 mila euro (ma e' un valore molto indicativo - le variabili in gioco sono molteplici). Per quanto riguarda il tempo, considera un paio d'anni in toto.

    Ciao

  • viaggiatore
    Viaggiatore Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 5 Settembre 2005, alle ore 14:03
    Scusa devo essermi spiegato male o forse sono io a non capire l'indice...
    Ecco indice di 0,25 sui metri cubi quindi poi divisi 1500 metri (area mio terreno) per 4 dovrei ancora dividere per 3 e ottenere un valore di 125 metri quadrati totali da quel che capisco...io pensavo quindi a 2 casette da 60 metri quadrati...dico male?1500/4/3=125 circa...
    Se ti capita di leggere per favore aiutami a capire, grazie dell'interessamento!
    Ciao!

  • it000849
    It000849 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 5 Settembre 2005, alle ore 14:34
    Normalmente, l'indice di edificabilità (a seconda dei comuni e delle zone) puo' esprimersi in due modi diversi:
    - mq/mq (ossia i mq abitabili che si possono costruire per ogni mq di terreno - ed e' questo quello che io ho assunto nella precedente risposta). In questo caso si parla di mq ABITABILI, a cui si possono aggiungere gli "spazi tecnici" non abitabili (garages, cantine, sottotetti, etc.)
    - mc/mq (ossia i metri cubi che si possono costruire per ogni mq di terreno). In questo caso, partecipano alla volumetria tutti gli spazi "fuori terra", comprensivi dei sottotetti e tutto il resto.

    Evidentemente, da quanto precisi, nel suo caso l'indice va inteso nel secondo modo (ovviamente piu' sfavorevole rispetto al primo). Questo vuol dire che sui tuoi 1500 mq potrai realizzare un volume complessivo di 375 mc. Considerando un abitato su 2 piani (3 ml di altezza ognuno) + un inevitabile sottotetto (che contribuisce alla volumetria totale), mi viene fuori una superficie per piano di circa 50 mq (giocando poi sulle forme, forse si riesce ad arrivare ai tuoi 60 mq). Se i box sono completamente interrati, allora si possono realizzare senza incidere sulla volumetria.
    Ora, se ogni piano costituisce un piccolo appartamento di 60 mq, viene fuori una costruzione regolare, ma vedo un po' "forzato" riuscire a dotare le due unità di ingressi indipendenti e giardino (visto che stanno l'uno sopra l'altro).
    Farne 2 villette a schiera consentirebbe di avere ingressi indipendenti e giardino, ma un piano di 30mq mi sembra veramente poco!
    Se, poi, la forma del terreno e le distanze lo consentono, puoi pensare a due villettine a schiera a un solo piano, il che' ti permetterebbe di avere ingressi indipendenti e giardino.
    Ciao

  • gigi0
    Gigi0 Ricerca discussioni per utente
    Domenica 18 Settembre 2005, alle ore 13:43
    Mi permetto di aggiungere solamente che, dimensioni del terreno permettendo (distanze dai confini e tra fabbricati) sarebbero forse preferibili due casette assolutamente indipendenti.

  • asburgo
    Asburgo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 2 Aprile 2011, alle ore 18:22
    Io invece mi permetto di aggiungere che è appena uscita una monografia in formato e-book dedicata espressamente agli indici di edificabilità e disponibile qui: http://www.exeoedizioni.it/site/e_Product.asp?IdCategoria=7&TS02_ID=40

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 3 Aprile 2011, alle ore 21:04
    Certo, il 'post' è un pò datato, ma grazie lo stesso...

  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 4 Aprile 2011, alle ore 12:21
    Come costo puoi considerare sui 1000/1500 euro/mq per la casa e 500/800 euro/mq per il non abitabile. Ovviamente, essendo in Liguria, bisogna valutare anche il terreno che se in pendenza potrebbe necessitare di consolidamenti, ecc. Poi devi valutare se devi costruirti anche una strada o sistemarne una, ecc. Quindi valuta la distanza dei punti di allaccio ai vari sottoservizi. Ecco perché la cifra al mq è così varia. Al tutto dovrai aggiungere i vari tecnici per progetti, DL, catasto, ecc. e gli oneri di urbanizzazione comunale.

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