Costruire casa... - 2951

Bisognerebbe vedere la planimetria del terreno ed avere i parametri urbanistici. Comunque dalle indicazioni che fornisci direi che potresti realizzare tre comode villette a schiera, ognuna di 125 mq abitabili suddivise in due piani, piu' un seminterrato (box/taverna) e un sottotetto (ove solitamente si ricavano ulteriori camere da letto aggiuntive, ma viene accatastato come locale di sgombero). Molto grossolanamente possiamo considerare un costo totale di circa 400-500 mila euro (ma e' un valore molto indicativo - le variabili in gioco sono molteplici). Per quanto riguarda il tempo, considera un paio d'anni in toto.

Ciao

Scusa devo essermi spiegato male o forse sono io a non capire l'indice...
Ecco indice di 0,25 sui metri cubi quindi poi divisi 1500 metri (area mio terreno) per 4 dovrei ancora dividere per 3 e ottenere un valore di 125 metri quadrati totali da quel che capisco...io pensavo quindi a 2 casette da 60 metri quadrati...dico male?1500/4/3=125 circa...
Se ti capita di leggere per favore aiutami a capire, grazie dell'interessamento!
Ciao!

Normalmente, l'indice di edificabilità (a seconda dei comuni e delle zone) puo' esprimersi in due modi diversi:
- mq/mq (ossia i mq abitabili che si possono costruire per ogni mq di terreno - ed e' questo quello che io ho assunto nella precedente risposta). In questo caso si parla di mq ABITABILI, a cui si possono aggiungere gli "spazi tecnici" non abitabili (garages, cantine, sottotetti, etc.)
- mc/mq (ossia i metri cubi che si possono costruire per ogni mq di terreno). In questo caso, partecipano alla volumetria tutti gli spazi "fuori terra", comprensivi dei sottotetti e tutto il resto.

Evidentemente, da quanto precisi, nel suo caso l'indice va inteso nel secondo modo (ovviamente piu' sfavorevole rispetto al primo). Questo vuol dire che sui tuoi 1500 mq potrai realizzare un volume complessivo di 375 mc. Considerando un abitato su 2 piani (3 ml di altezza ognuno) + un inevitabile sottotetto (che contribuisce alla volumetria totale), mi viene fuori una superficie per piano di circa 50 mq (giocando poi sulle forme, forse si riesce ad arrivare ai tuoi 60 mq). Se i box sono completamente interrati, allora si possono realizzare senza incidere sulla volumetria.
Ora, se ogni piano costituisce un piccolo appartamento di 60 mq, viene fuori una costruzione regolare, ma vedo un po' "forzato" riuscire a dotare le due unità di ingressi indipendenti e giardino (visto che stanno l'uno sopra l'altro).
Farne 2 villette a schiera consentirebbe di avere ingressi indipendenti e giardino, ma un piano di 30mq mi sembra veramente poco!
Se, poi, la forma del terreno e le distanze lo consentono, puoi pensare a due villettine a schiera a un solo piano, il che' ti permetterebbe di avere ingressi indipendenti e giardino.
Ciao

Mi permetto di aggiungere solamente che, dimensioni del terreno permettendo (distanze dai confini e tra fabbricati) sarebbero forse preferibili due casette assolutamente indipendenti.

Io invece mi permetto di aggiungere che è appena uscita una monografia in formato e-book dedicata espressamente agli indici di edificabilità e disponibile qui: http://www.exeoedizioni.it/site/e_Product.asp?IdCategoria=7&TS02_ID=40

Certo, il 'post' è un pò datato, ma grazie lo stesso...

Come costo puoi considerare sui 1000/1500 euro/mq per la casa e 500/800 euro/mq per il non abitabile. Ovviamente, essendo in Liguria, bisogna valutare anche il terreno che se in pendenza potrebbe necessitare di consolidamenti, ecc. Poi devi valutare se devi costruirti anche una strada o sistemarne una, ecc. Quindi valuta la distanza dei punti di allaccio ai vari sottoservizi. Ecco perché la cifra al mq è così varia. Al tutto dovrai aggiungere i vari tecnici per progetti, DL, catasto, ecc. e gli oneri di urbanizzazione comunale.