Costo mansarda??

Ciao a tutti,
vorrei chiedere una vostra opinione per avere un costo indicativo per finire la mansarda sopra il mio alloggio.

Dunque, la mansarda è di circa 80 mq. calpestabili e ad ora ci sono i coppi a vista e i muri perimetrali non intonacati, non sono stati portati gli impianti, solo il tubo di scarico.

Io vorrei aprire un foro per la scala (e quindi dovrei anche comprare la scala), isolare il tetto e cartongessarlo, vorrei poi creare due stanze da letto e un bagno. Al momento c'è il battuto di cemento dove è stato steso l'isolante per il piano inferiore( tipo polistirolo).
So che la domanda non è così semplice, ma io ho proprio idea di quanto potrei spendere.

Grazie mille per l'aiuto
Elisa