Condono chiusura posto auto

Io e mio fratello abbiamo acquistato nel 1988 due posti macchina in un garage condominiale in cui tutti i condomini che hanno acquistato come noi dei posti macchina, hanno fatto dei lavori di chiusura dei singoli posti macchina con costruzione di relativi soppalchi.

L'ingegnere che a suo tempo ha seguito i lavori inoltrò all'UTE la richiesta di variazione per chiusura e fusione dei due posti macchina, ma nessuna comunicazione al Comune.

Se oggi volessimo regolarizzare la situazione, per poter prendere in considerazione un'eventuale ipotesi di vendita dei due posti macchina, cosa ci conviene fare?

Grazie